徐康曾经认为他会有自己的“家”。这位27岁的年轻人没有攒下一线城市“一卫”价格的积蓄。从新闻上看到,黑龙江鹤岗最低房价是一万多。他第一次觉得自己离买房这么近了。
他买的房子47平米,一房一厅,7楼,没有电梯,二手房,房子年限10年。阳台的白墙有些地方已经发黑开裂。这是他在当地唯一见过的房子。2019年11月,卖家不在家,等了几天对方回来办理过户。“房子小,有房才有家。”
有人问他为什么跑这么远买房子,他直截了当地回答:“因为穷,钱不够”。他在拉萨买不起房,在老家洪湖也买不起房。在他看来,鹤岗是个不错的城市:蓝天白云,街道也挺安静的,只是太冷了。他对鹤岗的价格也很满意。他想过去鹤岗找工作。在网上看到鹤岗月薪只有3000左右,他决定回拉萨工作,“偶尔来这里休息一下”。
在他变暖之前,新冠肺炎爆发了。他的积蓄逐渐被消耗殆尽。根据他的一张银行卡,花掉一些83元存的食物后,余额只有0.59元。犹豫了几次后,他决定带着债务卖掉房子,“先解决眼前的困难”。
今年2月底,一个知道自己经历的人买下了这套房子,最后成交价22000元。“亏不亏没关系。有人帮我真好。”他说。他已经把房契发给新买家了,然后才能见面和过户。他只在这所房子里住了几天。徐康没有提到在他建立的鹤岗集团卖房子。八个月后,小组也慢慢平静下来,没有什么水花。
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网友:没有计划,脑袋热,屁股完了
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许多地方收紧楼市调控的迹象背后:房价涨幅明显不同
自7月份以来,宁波、杭州、东莞等许多地区的楼市调控政策出现收紧迹象,预计将出现房价明显上涨的城市调控和升级。
监管和升级
7月6日晚,宁波出台了稳定楼市的“十大新政策”,其核心内容包括扩大限购范围、加强住房贷款审核等。
在此之前,杭州和东莞发布了收紧楼市的政策。7月2日,杭州市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》,支持自住需求,遏制房地产投机炒作。具体措施包括:通过高层次人才家庭优先购买住房获得的住房,自商品房合同网上签订之日起5年内不得上市交易;房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开出售新建商品房,应优先考虑“无房家庭”,并提供一定比例的住房保障。明确均价35000元/平方米的新建商品房项目为“无家可归家庭”,住房保障比例一般不低于50%。
7月2日,东莞市发布的《关于进一步加强商品房预售管理的通知》要求,从2020年8月1日起,申请预售总建筑面积3万平方米以下的商品房项目,必须一次性申请预售;总建筑面积超过3万平方米但地下室面积不足3万平方米的,需一次性申请预售;总建筑面积在3万平方米以上的,每次预售申请建筑面积不得少于3万平方米,末端建筑面积不足3万平方米的,一次性申请预售。通知还指出,要加大打击囤积居奇行为的力度,严格规范商品房认购行为。
受疫情等因素影响,今年以来,我国许多地方的楼市政策都有不同程度的调整。机构数据显示,上半年房地产调控政策总量为304项,2019年上半年为251项,同比增长21%,创下半年调控数量新纪录。今年以来,全国已有120多个城市出台了人才政策。
交易差异化
整体来看,上半年大部分城市的成交量持平或略有上升,但从5月到6月,大部分城市的成交量明显上升。易居研究院指出,6月份,为了冲刺半年度业绩,房企加快了推市步伐,加大了营销力度。40个城市的交易面积持续增长,从5月份开始连续两个月增长。
值得注意的是,不同城市房地产市场的交易量存在差异。
以杭州为例,中原地产数据显示,上半年杭州新房销售68399套,上半年总成交额约2013.3亿元。其中6月份成交达到19528套,创下2017年6月以来新房月成交新高。上半年杭州二手房销售总量4.3万套,比去年同期的4.14万套增长4.02%,比2019年下半年的3.96万套增长8.77%。
中原地产首席分析师张大伟指出,近几个月来,杭州楼市引起了全国的关注。这背后的原因很简单:供需结构紧张,房价有望上涨,限价造成倒挂,扩大了需求。第二季度,随着疫情的逐步缓解,杭州楼市触底反弹,月均成交量连续三个月超过万套。
上半年,珠海、武汉和Xi的营业额同比下降幅度最大。益居研究院表示,2018年末和2019年上半年,珠海放宽了部分地区购房限制,2019年上半年新房量同比增长一倍以上。由于去年同期基数过高,今年上半年成交量大幅下降。由于疫情原因,武汉2、3月份新房交易量基本没有,4月份以来交易量逐渐恢复。今年上半年交易量大幅下降是合理的。在过去的两年里,在新的人才政策的刺激下,Xi的人口净流入量位居全国第一。2018年和2019年上半年,楼市交易火爆。后来Xi安在二线城市出台了最严格的限购政策,楼市开始降温。今年上半年成交量仅次于珠海和武汉。
从上半年其他主要城市新房成交量来看,一线城市中,上海和深圳成交量同比略有下降,北京和广州成交量明显下降。二线大城市中,南京、青岛、宁波同比降幅较小,重庆、长沙、郑州同比降幅较大。
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