二手房商业贷款 二手房按揭贷款首付多少?什么时间付给卖方?

二手房相对便宜，所以是很多资金紧张的购房者的首选。然而，凡事都有两个方面。二手房的业务相对新房来说比较复杂繁琐，一不小心就容易引起纠纷。

首付没有具体的时间规则，最后一个节点是在转账之前完成首付。首付的交付一般需要银行在首付的收款凭证上签字后才能当面签字。

1.二手房按揭贷款首付不固定，不同情况也会影响二手房按揭贷款首付金额。

2.乞求二手房按揭贷款，假设恳求者是恳求第一套房，这种情况下恳求二手房按揭贷款首付不低于30%，而假设恳求者名下有现房，再恳求二手房按揭贷款，则认为是第二套房，这样首付的份额会加进去，要求首付不低于60%。

3.二手房按揭贷款首付除了一套房和二套房，还和二手房总价有关。

4.首付虽然要看份额，但是二手房按揭贷款首付的实际金额会因为二手房总价的不同而不同。如果张三想买一套总价100万的房子，如果第一套房二手房按揭违约，他需要首付30万。李四想买二手房，总价90万，只需要准备27万首付。

5.第一次买房，首付20%(面积小于144㎡)，30%(144㎡以上)，但要用银行的评估价(利率15%，以银行为准，每个银行不一样)。在一些房价过高的城市，买房是假设按目前的购房价格来计算的，一般在40%-55%之间，最高为70%。

6.因此，个人二手房按揭贷款申请的首付并不统一，而是取决于个人对二手房按揭贷款申请的恳求。而且，不同的银行政策会有些不同。恳求二手房按揭贷款前最好咨询当地贷款银行。

(一)房屋所有权明确。了解房子的归属，俗称“摸房子底”。房屋所有权是否明确，出卖人是否对房屋拥有完整的产权，直接决定了房屋的经营安全。比如商品房有两个证明，“房改”有一个房改协议。而且，业主和售房人必须是同一个人，否则，虚假售房或无照买房将直接影响经营安全。

(二)财产交付清楚。物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。虽然这些金额很小，但不清楚交货会留下许多问题。假设原房主拖欠与房子有关的债务，会给新房主留下麻烦。

(3)付款时间明确。业务双方需要在签订购房合同时就付款流程做出约定，第一笔和最后一笔分别何时付款，并在确定的日期做出约定。不要用“转账后支付余额”。这个协议太模糊了，“转让”有很多时间点。比如转让材料的交付和两个证明已经到了买方的劣名，必须明确。

(四)明确税费承诺。二手房业务涉及的税费金额也不是一笔小开支。虽然在许可条款中有明确规定，但如果卖方认为业务过程中税费和营业税太重，想毁约或提价，会给业务带来很多麻烦。所以要提前明确，防止房东为了转移税费而抬高房价。

(五)违约责任明确。无论是自己开展业务还是通过中介业务开展业务，都要在购房合同中明确双方的责任和权利，并确定履行时间和违约责任，这样才能把双方责任的落实捆绑起来，即使出现分歧，也有证据跟进。