深圳正在全市开展公租房建设活动，大规模建设人才房、住宅商品房、公租房！广东省深圳市政府近日召开的公房专题会议更是喜讯:原特区毛坯房最高价格不足5万/m2，原特区外公房价格低至2-3万/m2，远低于同类地区商品房价格。
目前，人才住房和住宅型商品房建设用地供应相关实施方案已经市政府常务会议审议通过。负责全市住房建设的市委常委、市政府党组成员杨红在接受记者采访时表示，深圳将全面落实中央关于“住房不投机”的要求，加快公共住房建设，确保一批项目启动、储备和规划，重点建设深圳住房项目的“基本盘”， 以创新措施稳定市场预期，努力实现“居住和生活”,解决大城市住房困难的困境。
中国自行车厂大型住宅小区项目位于龙华区智敏街叶公路与梅陇路交叉口。公有住房实际建筑面积40万平方米，拟建公有住房3800套。预计2019年12月开工，毛坯房最高价3.5万/平米。图片由房屋及建设署提供
市、区两级掀起公房建设高潮
它将成功完成今年的建设，并提出8万套目标
近年来，随着深圳人口持续净流入，商品房价格快速上涨，住房供需不平衡、结构不合理、保障不足等问题日益突出。2018年8月，市政府正式颁布《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房供应保障体系的意见》，提出到2035年系统建设住房供应保障体系，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房、公共租赁住房总量不低于100万套。
为了落实建议和措施，加快公共住房建设，深圳市在市、区两级开展了人才住房和住房型商品房用地的大规模整理和选址，并明确了土地供应时间表。从本月底到明年1月，深圳总共将出售34个公有住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建成6万多套公有住房。
在加快土地出让的同时，深圳将掀起公房建设高潮。从本月到年底，连续三个月将举行三批公共住房建设活动，可建设和筹集约2.6万套公共住房，确保今年8万套公共住房建设筹资目标顺利完成。今天开工的宝安机场街区等13个项目是首批集中项目，将提供1万多套公有住房。
长镇公房项目位于光明区凤凰街广桥路与科宇路交叉口东北侧，总建筑面积114.4万平方米，其中住宅建筑面积76万平方米。将提供9672套人才住房和公共租赁住房出租，2018年6月开工建设，预计2021年下半年竣工交付。图片由房屋及建设署提供
推进公共住房建设的“十三五”规划将超额完成
确保住房制度改革措施得到实施
加强公共住房建设是不断改善深圳商业环境和民生的重要举措。“十三五”期间，深圳计划筹集40万套公有住房。“一套不能少”，这是市委、市政府对市民的承诺。根据市住建部的相关数据，截至目前，深圳已经建成并集资兴建了31万套公有住房。预计到“十三五”期末，深圳筹集的公租房数量将达到42万套，超过“十三五”目标。
未来，到2035年，深圳已对公租房建设项目进行土地利用安排，将通过新增建设用地、盘活现有土地等6大类15个渠道提供约34平方公里的土地利用安排，全力打造人才房、住宅商品房、公租房，为实现居住宜居奠定坚实基础。
程响花园二期工程位于龙岗区坂田街板里大道与中豪二路交叉口西侧，共有公共租赁住房2328套，建筑面积15.8万平方米。项目主体结构于2016年7月开工建设，2018年11月竣工。室内装修于2019年6月完成，2019年8月底交付。深圳特区日报记者李维文照片
人才房、房型商品房最高不超过5万元/平方米，最低2万元/平方米左右
在未来一段时间内，公屋的整体价格会稳定在这个水平
根据深圳市公房相关建设规划，从明年开始，将向深圳市符合条件的人才和市民提供大量的人才房和房型商品房。值得注意的是，这些公房的价格是周边地区市场价的5-60%。原特区限价人才住房项目的毛坯房价格在4-5万元/平方米范围内，最高价格原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目的毛坯房一般在20000-30000元/平方米范围内，最高售价原则上不超过40000元/平方米。
"深圳将严格控制公房出售价格！"杨红表示，未来一段时间，深圳分配给社会的公共住房价格将稳定在这个水平。同时，我从住建部记者处了解到，深圳将不断提高公房建设和管理质量，完善交通、教育、医疗、社区服务等周边公共设施，同时建设社区服务中心、老年食堂、幼儿园等设施，组织公寓设计、科研竞赛等活动，提高公寓设计和室内装饰水平，确保全市公房居民“宜居”。
为先进制造业工人、公共汽车司机和环卫工人租用公共租赁住房
全市各类住房中，公租房约占住房供应总量的20%，建筑面积30-60平方米，只出租不出售。租金是当时同市场商品房租金的30%左右，特困人群、低收入家庭、低收入边缘家庭的租金是公租房租金的10%。
在大规模公租房建设的同时，深圳今年首次累计供应公共租赁住房5320套，用于为社会提供基本公共服务的先进制造业工人、公交车司机和环卫工人。
据市住建部记者介绍，今后将加强这一供应保障措施，解决先进制造业工人和为社会提供基本公共服务的人群的住房问题，使他们能够与各类人才、户籍夹心阶层和低收入居民一起享受政府提供的各类保障性住房，安居乐业。
引入社会力量大规模建房
创新金融手段提供金融保障
为了加强公共住房建设，为大规模住房建设提供更有力的保障，深圳还将积极引入社会力量参与，努力构建多主体住房供应保障体系。记者了解到，除市、区政府外，深圳市还将加强与有实力、知名骨干企业在大型公房建设方面的合作，充分激发房地产开发企业、房屋租赁经营者、人才住房加盟商、社区股份合作公司、原村民、自有土地或符合条件住房的企事业单位、各类金融机构、社会团体等各类住房供应实体的积极性。
同时，深圳大胆探索和创新出租屋资产证券化业务，并通过创新金融手段，充分发挥政府资金的杠杆作用，为公租房大规模住房建设提供强有力的金融保障。
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