二手房中介有哪些骗局 合肥二手房中介交易五大陷阱被曝光

很多消费者并不了解房屋买卖的专业知识，所以往往依靠房产中介，这恰恰给了中介公司设置消费陷阱的机会。合肥市消费者权益保护委员会相关负责人告诉记者，二手房交易过程中至少存在五大消费陷阱:一是虚假承诺诱发交易。中介为了方便交易，畅所欲言，先是开出诱人的价格，然后对买卖双方的交易意图做出虚假承诺。由于大多是口头承诺，消费者被欺骗后往往缺乏有效的书面证据，事后难以依法维权。二是买卖，乱收费。有的中介公司隐瞒真实房价，吃买卖双方差价。同时，根据我市房地产中介行业的现行做法，佣金的收取一般不超过交易金额的2%，但也有中介机构对抵押服务费、许可费、律师费、专项服务费等乱收费。第三，霸王条款。中介使用模糊的霸王合同条款，剥夺消费者的权利，在买卖双方之间强加履约和违约责任，规避自己的违约责任，预设收费陷阱。第四，非法“灵活”操作。中介为了使双方符合房地产交易条件，违反法律法规进行虚假证明行为，并借机收取昂贵的代理费。如果代理不成功或被曝光，对代理费用和佣金的处理是有争议的，因为消费者在其中给予了鼓励和帮助。五是诱导签署房屋全权公证。经过公证的全权委托书可以把房屋买卖的一切事宜交给委托人，从签字到收钱，委托人都可以办理，所以很容易被炒家用来转手卖出。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，风险较大。今年年初，合肥市民张先生卖掉了他的100平方米的房子。因为不熟悉二手房买卖流程，在中介公司的劝说下，迅速签署了委托公证书。他没有想到的是，这也意味着买家可以随意买卖自己的房子。随着合肥房地产市场的蓬勃发展，房地产中介市场日益活跃。然而，大多数消费者不熟悉交易程序和规则。8月11日，合肥市消费者权益保护委员会曝光中介公司交易的五大陷阱，提醒广大市民谨慎交易。今年年初，张先生想卖掉他大约100平方米的房子。签约时买方给了定金3万，说4月中旬签公证时付清余款。中介公司的经纪人对张先生说，买受人是投资人，买了房就不去房子了，让先生签了公证委托，让中介来办理房子。因为张先生不熟悉房屋买卖的流程，尤其是委托公证，所以在业务员的劝说下很快签了字。众所周知，办理公证意味着买受人可以凭出卖人的房产证买卖、出借、抵押，给张先生带来了交易风险。去年底，刘女士与一家中介公司签订了中介合同，表示愿意接受对方的服务并支付佣金。签约时她看到中介公司提供的合同文本比较简单，尤其是中介服务内容很少涉及。她马上提出异议，认为应该增加一些服务相关的内容，但公司业务员信誓旦旦说不会有问题。但当她看中一套房子进入交易时，刘女士发现卖方并没有搬出她的户籍。于是她请中介公司协调，卖家以她暂时找不到落脚的地方为由，没有理会她的要求。刘女士生气了，拒绝支付最后一万元的佣金，要求解除销售合同。但中介公司坚持刘女士未按合同约定支付公佣金，先违约，双方各执一词，互不退让，延误了购房交易的完成。■消费者提醒六大对策据了解，从今年6月1日起，合肥市房产部门对中介市场进行了特殊处理，乱收费是特殊处理的重要内容之一。针对房地产中介市场存在的一些问题，合肥市消费者权益保护委员会提醒消费者注意以下六个方面:一是选择合法的大型中介机构。消费者可以当场查看中介机构的“三证”是否齐全，并在营业场所展示。第二，在买房之前，消费者首先要了解国家最新的房地产调控政策和交易流程，包括税收、信贷、购房条件等。，以免被不良中介忽悠误导。第三，买房需要谨慎。在交押金之前，要求中介公司出示与出卖人一起上市出售的《存量房屋房屋房屋状况说明书》，以便了解房屋的基本情况、房价、是否有抵押等。同时要明确交易中契税等费用的分担，避免日后发生纠纷。四、买卖双方达成交易时，建议签订规范的存量房屋买卖合同，包括二手房交易的所有程序、细节、服务内容、佣金支付、违约责任等条款。特殊协议必须写入合同。交易过程中，不要心急，不要忙着签约。签字前一定要把所有条款看清楚。如果不理解，一定要提前指出，修改，以免以后麻烦。买卖双方不仅要关注房屋本身的价格，还要在中介的责任和义务上设定条款规定违约责任。中介一旦违约，可以主张权利，并据此要求赔偿。第五，交易必须遵守诚实守法的原则。中介机构、买卖双方应严格按照法律法规进行房屋交易。消费者不应相信中介机构为便利交易而提出的“替代”做法，也不应默许非法伪造信息或为其行为提供便利。第六，委托公证不要轻易签字。在房屋交易过程中，业主应尽可能亲自办理收房款、产权过户、交房等手续。如因特殊原因，业主不能亲自办理，在办理公证委托时，应限制授权范围，确保其合法权益不受侵害。