首创经中 助力北京副中心人口疏解，首创·美林湾打造保障房升级标杆

2020年下半年，第一部经会有新动作。7月31日，首创梅林湾定向安置房项目奠基仪式圆满结束。奠基仪式的成功举行，标志着项目开工序曲的完成，也标志着首创美兰湾为北京中心城区棚改居民提供3988套房后，通州1662户居民的住房问题将得到解决。

“第一梅林湾，作为第一经典的新代表作，将创新和超越继承保障性住房开发建设的丰富经验，为北京市场树立保障性住房质量标杆，通过高品质保障住房和升级。生活体验有助于北京分中心人口缓解。”第一仲晶房地产开发平台公司常务副总经理程永斌说。

项目地块位于北京市通州区太湖镇贾闯二路东侧的首创梅林湾，原是北辰陶瓷工业厂，曾出口大量城市建设用玻化陶瓷墙地砖。在新的时代，这片土地也承担着全新的使命。

根据《北京市副中心控制性详细规划》，北京市副中心将以舒适宜居为标准，人口密度控制在9000人/km2以内。到2035年，常住人口控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。这意味着缓解市中心的人口已经上升到未来发展的战略高度。

城市升级与土地开发相结合，需要一个牵线搭桥的媒介，践行国企责任和义务的主动性凸显。缓解城市副中心人口压力，振兴新城美好生活，以北辰陶瓷工业厂为跳板，打造通州棚改居民21万平方米左右的经济适用房项目。同时，社区将配备老年活动中心、菜市场、社区卫生服务站、幼儿园等服务设施，打造一站式便捷生活圈。

未来这里要改变的不仅仅是社区生活，还有板块内一切的快速演变。“高端总部集聚区”、“转型升级示范区”、“北京现代产业新中心”成为太湖地区的形象名片。北京城市副中心和亦庄新城规划的双政策红利辐射，教育、文化、医疗、商业等配套效益不断实现。其中交通优势尤为明显，有3个高速司机(京津冀、京哈、京沪)，距离项目直线400米的17号线北深墅地铁站到国茂30分钟，地铁21号线可连接两个机场...这些都将成为先锋梅林湾生活的底色。

首都仲晶公司总经理武怀亮表示，经济适用房建设不能把利润需求放在第一位，要坚持创造优质项目，不断提高居民的幸福感和收益感。因此，特别提出“经济适用房要按商品房标准开发”。

这句话也深深地刻在了每一个开创仲晶房地产开发平台的员工心中。第一次进入保障性住房建设领域，打造第一个美兰湾，团队的目标是成为北京乃至全国保障性住房的标杆，在不改变初衷的情况下，克服困难。最终产品设计、精装修水平、示范区展示、方法展示均达到优质商品房建设标准，成功实现从0到1的飞跃。

事实证明，“成为北京乃至全国经济适用房标杆”这句话不是口号。先锋美兰湾荣获“2017-2018年北京市第一批结构长城杯银奖项目”和“第33届北京市企业管理现代化创新成果奖一等奖”，赢得了业内外一致好评。

所谓技可入道，术可通神。也就是说，一个技能达到该技能或者基本完成该技能的娴熟之后，再进一步练习就会达到更高的水平。魏源的书法理论也适用于我国保障性住房建设。

作为首都全新的杰作，首都梅林湾绝不是简单的继承和复制。而是从社区景观规划、客厅空设计、智能化舒适生活系统、物业服务系统、商业配套建设五个方面对其产品进行优化升级。全新的高标准、全新的品质，不仅为北京市分中心棚改的居民提供了优质的住房，也为市场升级保障房树立了全新的标杆。

保障性住房建设是第一经济学校的工作重点，但不是全部。自成立以来，继承了首创集团城市综合经营的优势和经验，积极将企业发展融入首都整体经济社会发展，构建了“以房地产开发、工业新城开发、城市更新和文化创意园区为核心，以物业为代表的全方位城市运营服务”的城市综合投资发展业务体系。

在开拓经典发展的背景下，推动北京城市升级发展是一个不可回避的话题。公司以国家战略和首都中心工作为重点，依托自身土地资源，启动相关业务发展。目前已经形成“三驾马车”的发展趋势，即利用自有土地开发建设保障性住房；搭建京津冀协同发展和非资本功能产业新城发展的平台；建立首都产业转型升级等国家文化中心建设和城市更新平台。

在短短的8年里，所有主要的商业部门都在各地蓬勃发展。经济适用房板块有第一个美兰湾和第一个已经开工建设的梅林湾；在城市更新领域创建以文化创意产业为核心的多元复合工业园区；工业新城发展平台，在中国广年市开发、建设和投资。我们坚定不移地率先探索和实践中国未来城市发展的新模式和国企情怀，推动北京城市的升级和发展。

蓝图已经制定，还有很多事情要做。梅林湾定向安置房奠基仪式的结束，也是第一倡议中、下半段新篇章的开始。立足北京，走向未来，这个拥有民族品牌的年轻企业将以创新的手段和高度的责任感为城市转型带来更多的惊喜。