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在房地产泡沫的当下,对于高房价,大家都已经麻木了,甚至有人认为理所当然。
这让作者,自然联想到日本,大家可以瞧瞧是不是一模一样?
八十年代日本成为全球第二大经济体,日本人有钱了,学着美国人搞金融。
日本商业银行看中了针对普通人的房地产抵押贷款——风险低,吃息差,市场需求大,最重要的是房价只涨不跌。
如果你是开发商,从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔啊! (开发商都很像吧)
如果你是炒房客,购房者,都会从只涨不跌的房价中受益。(炒房客都一模一样)
于是银行拼命放贷,日本房价一路上涨,东京房价最贵的时候,一座城的房价总和能买下美国。(银行放贷也一样)
等人们回过神来的时候,普通日本人买不起属于自己的住房。(我们还没有回过味来啊?掏空六个口袋了,还买)
大家都想知道房地产泡沫最后会是什么样子?还得参照一下日本
后来,日本又是控制贷款,又是加息增税。(我们也开始控制贷款了)
囤积大量土地的投机客纷纷抛售地产,房价一降再降,直到降无可降。(我们目前是有价无市,炒房客都在硬挺着,不想也不敢大降价,因为市场买涨不买跌。)
最后房价是下来了,但那些已经上车的普通日本人,他们不能少还一分钱,终其一生都要为天价房还款。(估计我们也会有一批人这样的)
大家可能会问:日本为什么要控制贷款,加息增税?为什么“主动”刺破房地产泡沫?
在这里,主动加了引号,到底是不是主动呢?有一些声音认为是“失误”,这里不讨论这个话题。
这个问题,相信很多人都提出过,也解释过,下面是作者的一些看法:
日本为挤压房地产泡沫,所以才主动控制贷款,加息增税。我们当下也在控制贷款,但没有加息,房地产税还在讨论当中。
至于日本是不是“主动”刺破房地产泡沫?是有失误,本意应该是挤压控制房地产泡沫,结果用力过猛。
因为日本后期的通货紧缩,变成了个大麻烦,应该有点悔不当初的意思吧。
所以我们也会吸取日本当年的教训,对于挤压控制房地产泡沫,不会用力过猛,至少不会加息,增税也会是渐进式的。
是不是“主动”,并非今天讨论的重点。
日本为什么要刺破房地产泡沫?这个问题是本文要回答的,对于我们处理房地产泡沫的意义更大。
高房价会传导到房租,传导到物价,传导到工资。这是房地产泡沫必然要付出的代价。
假如你一个月赚5000工资,房价超过1万的话,显然房价收入比过高了,负担不起。要么涨工资,要么降房价,才能买得起房。如果房价不降,必然要涨工资,对吧。
高房价不可能低房租,低物价,低工资,是不是这么个道理?你100万的房子,装修好了,出租出去,一年1万的租金,肯定不行。
至于这个代价,日本当时可能不愿意再承受了。
因为日本担心经济过度金融化,其负作用就是没有实业,变成香港模式,全民炒房,炒股?太可怕了。
日本大量依赖进出口(这一点跟我们一样),没有制造业,怎么出口赚外汇,没有外汇,日本汇率得贬值多少?而且拿什么来进口?
还有,一旦工资上涨,制造业的成本上升,再加上用地成本上涨,日本的商品价格是否还有竞争力呢?
在这一点上,我们也有同样的担心!其实已经变成了现实,中国制造业已经大量外迁。
由于我们率先控制住疫情,又为国内制造业争取到了一个机会。如果全球疫情消失,国内的用工荒,和用工成本上升,一定会再次出现大量制造业外迁。
鱼与熊掌不可兼得,如果舍房地产泡沫,而得实体经济和出口,肯定是利大于弊。
这就是日本当时的考量,也是我们控制挤压房地产泡沫的原因。
疫情彻底证明了实体经济的重要性,印钱印不出商品来
疫情彻底证明了实体经济的重要性,看看香港和美国,如果没了进口,什么都没有!
连医用手套,口罩,都没有!
虽然香港美国都很发达,但是我们断不可能走香港和美国的道路,这一点相信大家都有共识。
日本当时也处理房地产泡沫的态度是对的!房地产泡沫与实体经济之间必须有个取舍
房地产对实体经济的挤出太大了!有钱就买房炒房,实体的收益根本无法抗衡!哪里还会有创业,搞实业!
资金都被房地产抽走了!连同六个口袋,哪里还有什么消费?
目前自有住房率已经超过100%,所以房地产也不可能再成为支柱产业了!
这些事实已经够清晰了吧!
在房地产泡沫的当下,大家都想知道最后会是什么样子?
最后回答这个问题,
▲欧洲中世纪大瘟疫——黑死病
后果:更多的郁金香品种出现
郁金香狂热结束后,荷兰的郁金香交易和培育趋于平稳,如今已经有数千种郁金香品种,郁金香也是荷兰的象征。
▲郁金香泡沫(17世纪荷兰的历史事件)
详细过程:
一、第一次经济泡沫事件
1637年2月,在当时的“宇宙中心”阿姆斯特丹爆发了人类史上第一次经济泡沫事件,主角就是郁金香。郁金香被炒到了一个极高的价格,上至富商官僚,下至普通手工业者全部陷入了这场疯狂的交易。
郁金香的原产地其实并不是荷兰,它最初生长在帕米尔高原的山坡上,因为独特的美丽和优雅被土耳其人带到了欧洲。1562年,一包郁金香球根搭着一艘运送布料的船到达了荷兰,订购这批货物的商人以为这是洋葱,就把它端上了晚餐的餐桌,还种了一些在自己的花园里。
来年春天,种下的球根竟然长出了色彩明艳的花,他赶紧叫来了一个园艺爱好者约里斯赖伊,来看看这是什么花。约里斯赖伊是一个植物学爱好者,他马上意识到这是一种非常稀罕的植物,于是他把这些花移植到了自己的花园精心培养,并且写信给自己的科学家朋友寻求他们的帮助。
其中一个朋友就是伟大的植物学家克劳修斯。克劳修斯表现出了对于郁金香的极大的热情,他不断寻找样本,并且把这些样本分发给欧洲各地与他通信的人。这对郁金香在欧洲的传播起了很大作用。
克劳修斯早年为维也纳王室工作,后来因为受到排挤,到莱顿大学教书。后来荷兰东印度公司建立,荷兰经济发展,莱顿成为了荷兰最受欢迎的城市,克劳修斯也成功的建起了植物园,并把余生都用来研究和培育新品种。
▲欧洲移植郁金香
二、海上马车夫之称
荷兰在当时具有“海上马车夫”之称,一些人通过航海业发家,资产膨胀了起来,富有的人愿意在各种美好事物上挥霍自己的钱财。当时的荷兰人不喜欢在衣着上显摆自己的财富,而是喜欢在乡下兴建豪宅和漂亮花园。随着克劳修斯的推广工作,郁金香受到了富豪们的追捧,成为了有钱的标志之一。
在众多花园中,有个叫“德国战壕”的花园尤为出名,因为一个叫彼得吕斯·洪迪斯的神父在他长达16000多字的长篇史诗中对这个花园赞颂有加,它的主人叫约翰瑟里彭斯,是洪迪斯的好友。
▲讲述郁金香价格飙升的讽刺油画
除了富商,总理阿德里安波夫也无法免俗,他拥有一处装横豪华的私人住宅,花园里有个奇怪的装置,可以通过光学现象让他的几朵郁金香看起来有几百朵的幻象。为何要这样做呢,因为此时郁金香的贵重,使富有的总理也别想买太多。
随着显贵人物的追捧,郁金香的需求继续迅速上涨,新加入的爱好者不会培育郁金香,又得不到球根,只好从种植者的手里购买,到了1630年,荷兰的每个城镇上都出现了专业的郁金香种植者。
于是,很多人都意识到了倒卖郁金香是一笔不错的投资,更多的人陷入了这场狂热。后来郁金香供不应求,有人和花农签订合同,交付定金,大家都以合同的形式进行交易,交易地点在酒馆,这形成了最早的期货,投机者在价格波动时买入,再高价抛售,获得大笔利润。
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