住房营业税 房子税费怎么算？房子税费都有哪些？

人们通常对房地产有所了解。当然，了解这些东西需要不同的时间，因为事件的关键程度之间有一定的差距，更重要的东西更难理解。想搞清楚，一定要有足够的时间，房产税是比较难的。房产税怎么算？房税有哪些？

1.营业税:(税率为5.55%由出卖人缴纳)根据2010年新房地产政策，非普通房屋出售不满5年全额征收营业税，出售超过5年的非普通房屋或出售不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，出售超过5年的普通房屋免征营业税。

2.个人所得税: (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%由卖方缴纳)征收条件:非独户出售住房必须缴纳个人住房转让所得税。

3.印花税:(税率为1%，买卖双方平分)。但从2009年开始，国家暂时免除。

4.契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%)征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平的普通房屋，支付交易总额的1%，买方首次购买面积大于90平(含90平)的普通房屋，支付交易总额的1.5%。

5.测绘费:1.36元/平方米合计= 1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房如果产权证原件上没有济南市房管局的测绘印章，就需要测绘。

房税有哪些？

买商品房的话，付款:

1.契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%。

2.维修基金:平方米* 40。

3.印花税:总房价的万分之五。

4.其他费用，不是很多。

买二手房，交钱:

1.契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%。

2.营业税:房屋总价的5.55%(一般由买受人承担，如果是出卖人唯一的房屋且居住五年以上，则不征收此税)。

3.如果有营业税的话，还会附带城建税(营业税* 7%)、教育费附加(营业税* 3%)和地方教育费(营业税* 1%)。

4.个人所得税:房屋总价的1.5%(一般由买受人承担。如果是卖方唯一的房子，居住五年以上的，没有这个税，但是卖方虽然在这个房子住了五年，但是这个房子不是他唯一的财产，所以这个税是要交的)。

房屋税费是房屋交易过程中最让大家困扰的，所以对其进行调查会非常困难。了解细节之后，一定要让人去看几遍，不然就容易记住了。日常生活中有很多这样的例子，每个人都应该以此为戒。