滨江买房 大手笔！九龙坡滨江片区将有大变化！买房的要注意了

自从去年6月两江四岸的文件出来后，河边的房子价格也很咬。

一夜之间，两河四岸的土地供应开始谨慎，还没开工的项目被搁置，连已经开工的项目都要调查。两江四岸的引入，体现了政府重建重庆城市形象的决心。

两江四岸核心区，嘉陵江滨江路因高层建筑已基本固定，改造空不大；长江滨江路也已经定案，而长江九龙坡渝中段因为处于核心位置，景观改造依然欠缺。

预计未来南滨路、九滨路、大滨路、巴宾路将改善市容。

12月12日，重庆公共资源交易网发布九龙外滩广场地区“两江四岸”整治项目PPP项目招标公告，迈出重庆“两江四岸”整治第一步。

九龙外滩广场“两江四岸”改造工程公私合作项目招标公告

1.投标条件

九龙外滩广场区域“两江四岸”整治升级工程已获重庆市发展和改革委员会批复(渝发〔2019〕1635号)，九龙坡区政府已授权重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会为实施机构。该项目现已公开招标，并特别邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概述和投标范围

2.1建设地址:九龙坡区外滩广场

2.2项目概述:九龙外滩广场区域——“两江四岸”改造项目。规划区位于九滨路两侧，渝中区和九龙坡区交界处，紧邻杨家坪商圈和菜园坝火车站。北起九滨路至龙家湾隧道，南至龙凤寺，西至民新街至交通街，东至成渝铁路防护带。海岸线长4.2公里，总面积93.5公顷。。

招标项目范围为九龙坡区，海岸线长2.2公里，面积50.4公顷。

本项目建设内容主要包括景观工程、电气工程、给排水工程、桥梁工程、建筑工程、结构工程、防洪堤改造工程和特种设备。

项目周期:建设期2年，运营期20年。

根据公开数据，该项目总投资为122377.98万元，其中第一部分工程造价为75920.03万元，第二部分其他建设费用为38019.02万元，第三部分基本准备费用为8438.93万元。

这意味着九龙坡段先开工，渝中段可能要推迟。

九龙外滩项目预计于2019年12月开工，建设期为24个月。不过已经12月中旬了，不知道今年有没有可能开工。

在工程造价方面，项目所在地区政府负责渝中段征地拆迁工作，除征地拆迁费用外，其余项目总投资由市、区财政出资，争取为三峡后续工作申请资金。

值得一提的是，九龙坡区拟实施PPP模式，由实施机构通过公开招标选择社会资本，SPV项目公司由政府出资代表和选定的社会资本共同出资。

项目公司负责九龙坡段的全过程建设、融资、运营、维护和移交，运营期为20年。

今年9月6日，重庆市公共资源交易网连续发布三个招标公告，都指向同一个东西——“两江四岸”治理改善。

长江北岸线、长江南岸线、嘉陵江岸线等节点工程正式启动工程设计招标。

重庆主城区“两江四岸”整治工程已获批开展前期工作，项目业主为重庆城建投资有限公司..

据百度百科，九龙外滩广场位于九滨路以东，渝中区与九龙坡区交界处，重庆九龙坡区九滨路旁，长江鹅公岩大桥北侧，西侧与皇阳新城相邻，对面为南岸区，总面积近8万平方米。

九龙外滩广场可以说是九龙坡区临江商业的代表，面积比较广。虽然投入了大量的精力，但近几年发展不温不火，商业开发一直供不应求，没有显示出应有的优势。一是因为地形原因，鹅公岩桥下，交通不是很好，也靠近交通大咖万象城；另外，由于成渝铁路经过，无论是改造还是改造都很难升级。

据边肖猜测，九龙外滩广场提前建设的很大一部分原因是为了配合成渝铁路的改造。毕竟成渝铁路改造工程今年已经开工了，主要以旅游资源线路为主，这个项目的建设也是顺便估算的。

那么，如何打造九龙外滩广场呢？

策略一:生态再生，打造美丽的生态带，治理34公顷水位波动带，5个排污口，2.2公里桥墩生态治理，1.8公里挡土墙治理，将九龙外滩广场绿化率从32%提高到50%，将1.2公顷规划码头改造成生态景观空；

策略二:在空之间重建，打造一个便捷的共享休闲区。轨道环线、成渝铁路客车、水上客车、公共汽车等四种公共交通可达，5条人行通道连接腹地，4.2公里活力路贯通，3.4公里亲水路营造亲水体验，3公里弹性路灵活运用，12个车站提供游憩服务；

策略三:重振精神，营造丰富的文化场景，梳理九龙坡历史文化脉络，打造九龙主题景观和抗战历史文化经验线，提升九龙外滩商业，激活商业内街，打造六大活动聚集地，为市民提供休闲活动空；

策略四:重塑形象，打造立体城市景观带，连接六横十六纵步行计划，打造2公里山城步道，利用目前50米的高差，三个观景平台打造九重河观景体验，九龙主题夜景点亮最美的九龙江。

渝九外滩广场项目主城区“两江四岸”改造工程

此外，还有一系列措施，如九龙海滩、九龙商店、九龙斜坡、九龙章、九龙桥、九龙梯、九龙窗、九龙墙、九龙亭等。，所以就不一一给出详细的例子了。反正感觉更厉害。

虽然现在整顿两河四岸可能有点紧张，但由于很多高层建筑都位于河边，估计除了九龙半岛、渔港、重庆钢铁区，其他地方只能在外观上升级。

好的江景房越来越少，但是两江四岸的引入是削弱居住功能，但是对于在河边买房的人来说环境更好。

重庆的河堤很长，很圆。九龙外滩广场项目的推出，可以说是重庆“两江四岸”改造升级的实质性开端，也将为九龙坡滨江商业休闲带来良好的发展。

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