楼市降价潮 来势凶猛的楼市降价潮！谁能阻挡？

房地产市场的降价潮来了，而且很猛，势不可挡。

广州恒大，从2020年春天开始，就在全国范围内公开打折销售。八五折，八折，七五折，七折。十一国庆黄金周假期最后两天，折扣居然打了68%，而且折扣越来越大。当然，在短短一个多月的时间里，恒大的房屋销售额就达到了1300多亿元，这让他们得以迅速回笼资金。

在国内房地产行业排名第一的碧桂园地产集团，当然也不会落后太多。他们推出了强大的“金秋买房节”推广:1。在碧桂园买房，只要9元9角就可以扣除10万元的购房款。其实每套房子直接减10万；2.如果买家在网上买房，最低可以降低30万元；3.一些热门楼盘可以降价25万。

著名房地产企业世茂房地产集团也推出了极具吸引力的“海峡CD节”促销活动，取得了显著成效。国庆短短8天，卖出3583套房子，销售业绩达到43亿元。

中国三大房地产巨头万科地产、知名房地产开发商R&F房地产集团、鸿洋地产集团等房地产企业都开始打折销售。

为什么这些房地产开发企业在金九银十的传统旺季大打折扣？这是有原因的。

第一个原因是，今年以来，由于疫情和监管的限制，大多数房地产开发企业的销售任务都不是很乐观。根据Cree研究中心的监测数据，从监测的47家大型房地产开发企业的销售情况来看，只有21家房地产开发企业实现了平均销售目标，也就是说，60%的房地产开发企业没有达到平均水平。今年1-9月，国内房地产开发企业销售目标平均完成率为69.94%。因此，为了实现今年的销售目标，许多房地产开发企业不得不降价促销。

第二，前两个月，中国人民银行出台新规定，收紧了房地产开发企业融资的“三条红线”，导致房地产开发企业继续大规模融资，成为不太可能的现实。在这种情况下，绝大多数房地产开发商面临着即将到期的巨额债务，并且缺乏资金来处理这些债务。销售回报几乎成了他们资金的唯一来源。绝望之下，他们唯一的选择就是折价卖出，尽快回笼资金。

第三个原因，大家都知道，黄金周期间，没有优惠促销的开发商售楼处冷清冷清。全国各大城市的房地产市场开始转向下行通道。在这种大环境下，从来不降价的房地产开发商都在等死。不想死的房地产商，还得打折卖。

因此，毫无疑问，房地产市场的降价浪潮已经到来。而且势头强劲，势不可挡。

那么，随着房地产市场的低迷，房价会不会如人们预期的那样大幅下跌？甚至减半？

根据边肖的说法，这根本不可能。原因只有一个，就是上级的意愿和房地产市场的健康稳定发展。换句话说，房价是不允许大幅波动的。所谓涨不起来，就是房价不能再像往年一样暴涨；所谓不能大跌，就是房价不能大跌。如果房价大跌，毫无疑问当局会救市。而稳定的标准应该是短期的，涨跌幅度不超过10%。

这样，近一两年来，房价基本稳定在一个较高的水平。有的城市房价可能上涨，有的城市房价可能下跌；甚至具体到某个城市，有的楼盘，房价上涨，有的楼盘，房价下跌。无论上涨还是下跌，幅度都在既定要求之内。刚好需要的买家可以从情况入手。如果继续炒房，只会赔钱。

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