济南公寓出售 济南10年12万套公寓，90%公寓投资者，都被骗了。

近年来，市场上突然出现了一种新品种，叫做公寓。因为购房和贷款没有限制，很多粉丝在后台问公寓是否适合购买，甚至很多都是针对某个项目的。后来，当禁止在商业用地上建设商品房的新规定出台时，一些物业顾问开始宣传稀有和绝版。不仅问的人多，很多人都捂不住钱包。

济南的公寓适合买吗，适合买谁，哪些公寓更有投资属性...不妨把时间线延长到2009年，从户型供应、涨价、库存面积等方面详细分析济南的户型市场。

10年内供应12万套公寓，

售出89，000套。

这是几年前的新闻，标题不是很严谨。事实是，54万买的公寓，放出来才三年就遇到买家，成交价格72.5万。地税部门批准后，要交22万多的税，占交易总价的30%。综上，养了三年，没赚到一分钱，反而亏了3.5万。

公寓的税费各个城市略有不同，但税费高是肯定的，保守估计10-20%。如果资金不够，买公寓的时候打算过几年再买，或者建议考虑其他投资方式。因为那样你会面临三种可能:你可能卖不出去，你可能卖不出价格，你可能要为一半的收益缴税。

如果你真的想买套公寓，

买什么样的？

数据来源:世界银行《2018年济南房地产市场报告》

当然，我们不会用棍子打死公寓。就像我们上面说的，有些富人不需要太富。比如他们有1000万现金，不知道怎么办。买房也是一种资产配置，他们可能会买公寓。那么，如何选择靠谱的公寓，很多人建议买核心商圈，因为人流量大，租房群体大，交通方便...这个观点看起来没问题，但是别忘了，这样的地方也有大量的公寓供应。比如在CBD，我们想象一下，往最好的方向，未来这里会有很多高层建筑，高端大气，高租金。但是，这里有很多写字楼和公寓。但仅2016年至2018年这三年，CBD区域内出售的小型商业金融用地建筑面积就高达420万平方米，不算周边地区。比如石碌路以南不算，奥体西路以东不算。等等，这个体积有多大？华强广场国际中心写字楼5万平方米，三年售出84栋。2018年，济南售出公寓106万套，写字楼56万套。这里的成交量有多大，未来竞争会被激发到什么程度？

而CBD的高租金也使得一些企业搬离CBD，比如两年前的北京CBD，这种现象就比较明显。

可以预测，大企业有自己的写字楼，小企业在繁华地区租不起写字楼和公寓。所谓高端高档大气的公寓，可能很贵，没有市场，一个人留空间。

当然也不建议买偏僻的地方，没有产业，没有人气，也不是投资公寓的理想之地。

适合投资的公寓理想位置还应该包括以下几个特点:区域发展好，人多，产业多，交通方便；供应量比较少，竞争不大，容易出租和出售。当然这样的公寓不多。但是别忘了，好东西不多。任何投资都不可能人人都赚钱，大多数都不赚钱。

买公寓是个技术活。当然，别人说的只能是参考，或者你需要根据实际情况来分析。

以上。

备注：如果把写字楼比作马，把住宅比作驴，公寓就是骡子。