宝矿商城 2018年上海开出835家首店 它们偏好选址在哪里？

联商。com:2018年，上海新开各类第一店835家，平均每天新开第一店2.3家。835家一线门店中，全球及亚洲一线门店19家，中国及mainland China一线门店301家，华东及全市一线门店515家，一线门店创新高。

有来自30多个国家和地区的278个海外首店品牌。美国、日本、法国、香港、中国、台湾省、英国、意大利、德国、韩国、新加坡、澳大利亚的首店品牌数量排名前12，瑞典、瑞士、卢森堡、迪拜、芬兰、匈牙利、斯里兰卡、泰国、西班牙、匈牙利、加拿大、以色列等相对较小的民族品牌

上海，英美品牌第一店，对南京东路情有独钟。日系和港系品牌的第一家店偏爱南京西路，法系和意系品牌的第一家店偏爱淮海中路，德系和韩系品牌的第一家店分别偏爱虹桥和中山公园，中国本土零售品牌的第一家店深深地培育着南京东路。

第一家店所在的强势区和领先商圈有哪些

2018年，上海835家一线店铺遍布全市112个大小商业区，其中705家一线店铺分散在175家商场，占84%，109家一线店铺分布在63条街道，21家一线店铺位于8家星级酒店和2个大型公园。随着多商圈、多类型商业地产的联合扩张，国际品牌第一店的选址可谓商圈、商场发展的风向标。

上海市第一商店热图

说明首店覆盖率与各商圈整体实力正相关

提示:

黑马区第一家店:浦东、闵行

首店黑马商圈:南京东路、陆家嘴、谢桥、聚福昌、环球港

第一家店是黑马新购物中心:中海玉环汇、罗纳凯德崔静、中旅地标徐汇广场、陆家嘴中心广场、木兰花广场

第一黑马商城:港汇恒隆广场、新天地广场、上海世茂广场、长风欢乐城

从第一店的实力看四层业务梯队

拥有南京东路、淮海中路和豫园三大市级商务区的黄浦区继续位居榜首。大哈浦东凭借新开的LCM，即徐汇广场、陆家嘴中心、世纪汇购物中心，以些微的优势，首次超越了实力雄厚的静安区。浦东黄浦静安区第一梯队，覆盖全市第一批门店的60%。

第二梯队徐汇长宁排名第四至第五，郊区第二黑马闵行凭借大红桥、吴中路、七宝莘庄的朵朵夺得第六名。

第三梯队普陀依托长风欢乐城和环球港获得第七名，杨浦虹口分别排名第八和第九。

第四梯队，郊区第一店的吸引能力还是最弱的，但保山公康、嘉定新城、青浦许婧的表现却让人大跌眼镜。

按照一店业态，零售业态的一店仍集中在市级核心商圈的重点购物中心，餐饮业态的一店分散在核心商圈和内中环之间的热门购物中心，知名娱乐业态的一店主要集中在内外环之间的大型购物中心，有配套服务的一店更倾向于城市购物中心。

从第一家店看商业区的特点

商圈方面，淮海中路、南京西路、陆家嘴、南京东路构成超级联盟，彼此并驾齐驱，以相差不大的优势拿下前四。新开业的凯德崔静、中海玉环汇，大和马斜桥在徐家汇获得第六名，世纪大道、聚富昌街区、中山公园、环球港分列前十。全市首批门店最集中的30个商业区，有60%受益于新开业项目带来的首批门店。邱欢港、长风、北洋井、吴中路、七宝、许婧、嘉定新城等新商圈遍地开花。四川北路，老城区级商业区排名第24，曹家渡、老西门等老商业区挤出前30。从某种程度上来说，第一家店的数量见证了上海商业区的变迁。

就第一家店的前30个商圈来说，商业区只占6个座位。颜夕聚福场和番禺路这两个特色街区，因为聚路758和万科上盛新院而表现出色。淮海路、南京东路、南京西路、四川北路、新天地、外坦园、乌江路、陕西北路的后街支路也在变强。徐家汇五角场、陆家嘴中山公园、天山虹桥、大红桥、世纪大道吴中路等8个商圈是以大型商场为主的圆形商圈，其余16个商圈是由一两个大型商场独立支撑的点状商圈，如现在的环球港湾、苏河湾等。

温馨提示:聚富是指由聚禄路、富民路、长乐路组成的特色区域。

上海商业区的特点是显著的多样化。即使是第一店最多的淮海路新天地，也只占了整个城市的10%。全市四大商圈首店占比不到35%，835家首店分散在112个商圈。

从第一家店的位置看不同商圈的历史文化，第一家甜品烘焙店是老科勒区淮海中路新天地，第一家西餐店是南京西路，其次是陆家嘴，第一家火锅和小吃店都偏向南京西路的包容性静安寺，第一家日式料理店是斜桥和虹桥堆砌而成， 第一家咖啡店是南京西路，第一家粤菜店更喜欢商业和公寓平衡的徐家汇，第一家川菜店是中山公园的豫园路。 酒吧之夜的第一家店有压倒性的优势，米其林在海外

化妆品店聚集在南京西路陆家嘴淮海中路；鞋店偏爱徐家汇新天地陆家嘴；体验店更喜欢南京东路淮海中路；儿童时装商店均匀分布在所有商业区；时装店主要聚集在淮海中路南京东路环球港的徐家汇五角场陆家嘴七个商圈；珠宝配饰店首选淮海中路，其次是南京西路和陆家嘴；书店南京东路五角场；汽车体验店陆家嘴南京西路；高端家居店云集南京西路、淮海中路；和大众家居商店

体验第一家DIY店天王苏河湾，第一家健身店天王徐汇滨江淮海路，第一家医药店南京西路，第一家美容院陆家嘴和谢桥。滑雪场集中在闵行区，其他服务店和公园分散在各个商业区。

从第一家店看各个商场的特点

2018年门店数量最多的前十大商场分别是中海汇、世纪汇、罗纳凯德、新天地广场、港汇恒隆广场、兴业太古汇和新城画廊、新天地广场和新天地、陆家嘴中心L+商城、K11、长丰欢乐城，其中8家成为新业务或改造项目，7家成为外企龙头企业，2家成为央企巨头。

TOP30播放器7号成为新开项目，5个区块式项目，2个五星级酒店。在30个项目中，23个箱式商场占据绝对优势。安百里100、中更漫游城、LCM智汇广场、玉兰广场、静安大容城、中信泰富万达广场、MOREMEE、程凯悠悠球、bfc外滩金融中心等都有出色的表现。

全市716家商场的第一批门店分散在175家商场中，其中40%的第一批门店位于新开的52家商场和改造成江湖的商场，新的商场成为第一批门店的重要推动力。

不同的商场对于不同业态的第一家店有不同的考虑。虽然上海世茂广场的第一家店铺总数在全市排名第12位，但它主要凭借客流优势专注于时尚零售，因此其第一家零售店在全市排名第二。同理，没有一家百货店被列为全业态第一，但美龙镇却有高岛屋、百济、淮海百盛、九光、新世界大丸、伊势丹等众多优质百货店。

第一家门店的成功条件和试错率

商业世界是多维的、复杂的，其中创新的第一家店是一个奇妙的环节。第一家店能否充分焕发自己的光彩，取决于多种因素。

随着消费的升级和消费的分级，个性化差异化的需求越来越明显。成功的第一家店不仅能引爆新开的商场，还能激活商圈。比如2017年开业的“第一店捕手、第一店聚集地”兴业太古汇，成功催熟了原本并不热闹的南京西路东段。2018年开业的一批首店矿车——上海世茂广场、新天地广场、陆家嘴中心、凯德崔静、环宇汇分别带来了南京东路和淮海中路。

但不言而喻，还是有很多试错一线的，失败的一线专注于名人开创的新餐饮品牌和海外小众品牌在国内还未普及。由于餐饮业的进入壁垒较低，疯狂开店竞争激烈，零售商在选址上比餐饮企业更加谨慎，所以第一家餐饮店的失败率是第一家零售店的两倍以上。

选择第一家店的新品牌还是商场投资的知名老品牌，必须回归商业本质的辩证，才能看到第一家店的价值和双重边缘。位于成熟地区的商场品牌孵化能力强，所以对第一家店新品牌的护航能力强，而新人和新商圈对第一家店的掌控能力弱，所以要仔细把握有代言的新品牌和成熟品牌的比例。

据招商局的数据监测，近五年来上海的首店数量、首店水平、首店品牌涉及的国家和地区持续上升。随着第一批商店在城市的大小商业区遍地开花，第一批商店的生命周期和试错现象值得关注。2017年和2018年，第一家店开业后1-12个月和13-24个月内，第一家店重新开业或关闭不可接受的品牌比例在4-10%之间，选址试错率。

在过去的20年里，上海的商业区和购物中心的数量增加了十倍以上。面对大量新商圈和商场对第一店的热情邀请，必须关注每个商圈的文化和客户差异，每个商场的调性和品牌组合特征，第一店品牌本身的气质和定位特征，第一店选址必须更理性地评估三个选址的符合性和磨合支撑的适应性， 从而提高第一家店的效率和成功率，突出商业大数据在第一家店选址和商场新品牌选择中的重要作用，因此，越来越多的品牌在选择第一家店之前，以弹出式店铺的形式测试商圈和商场之间的契合度。

温馨提示:温馨提示:2018年，上海新开第一店835家，其中30多个第一店品牌被关闭、搬迁和重新开业。此外，还有一家在2017年前因机构变动或商场调整而离开上海市场，2018年又回到上海购买了十多个品牌，如Pepper Kitchen和NININIO，显示了上海市场的强大吸引力。

对于大多数项目方来说，他们不仅要关注第一家店铺的布局信息，还要关注其后续展示店铺适应不同商业区的能力和客流效率数据。但有第一家店的项目，不能局限于永远成为其独家品牌，可以尝试协商独家销售或率先销售部分限量产品的特权。

2019年第一家新店的前景

根据中国商人的监测数据，2019年上海新的第一家商店的数量将继续保持高位，大量的第一次品牌如Shake Shack、COMMONHALL、乐毅拉面、JD.COM 7 fresh、马华游乐场、恐龙俱乐部、昆虫天堂等正涌向魔术之都。

今年新开的50家购物中心和改造项目将继续是吸收新的第一批商店的主力军。新开业的重点项目包括:南翔印象城MEGA、龙湖闵行天街、景尧前滩、真如爱心大都市、崇邦上滨生活广场、中信泰富尚月街、天安钱树广场、宝矿静安国际中心、老佛爷老佛爷、大宁九广城、新鸿基国际贸易博览会一期、滨江梦想中心、金地九亭中心、上大紫荆谷、上海imshang及绿地景观龙湖闵行天街、徐汇宝山湖天帝、虹桥鲍莉广场、凯德虹桥阿里中心、奥林匹克 虹桥协鑫星光广场、杜东青蛙城、青浦万达茂、浦江万达广场、国华广场、大华古镇嘉年华、蓝森花园城、星辉中心、马桥星月会、周浦永乐广场、元祖梦幻世界，重点改造优化项目:恒隆广场主楼、万象时代广场