鹤岗买房 鹤岗买房样本：最低1.9万元一套，靠直播当地生活赚钱

房子越贵，买的人越多，但也够便宜，也有人买。这样的故事在鹤岗每天都在发生。

有的人流浪了半辈子，攒下微薄的积蓄，来到鹤岗结束流浪生活；有人看中了这个城市的交通，在鹤岗买房应该是创作短视频内容的前期投资。在这个已经下雪半年的城市，没有大城市，没有一流的医学教育资源，没有高薪的就业机会。

但至少，在这里，房子真正回归了居住的属性。

聚集在最贫困的住房群体中

中国楼市不乏故事。有的人想尽办法在北上广开个窗，有的人从南方飞到鹤岗，用2万元现金买了一套房。

两万块，买不到，亏不了，买不到——到处都是房子，这是绝对的买方市场。不买可以租。只要你一年四季交两三千块钱暖气，你就可以白住房子了。

鹤岗买房逆势，始于一个叫李海的年轻人。

李海是一名水手，33岁，来自浙江舟山。一年之内，他在海上度过半年，剩下的时间没有固定的地方。用他的话说，舟山没有一个地方可以容纳肉体。当地房价16000平米。很多同事为了还房贷已经在船上一年了。“我之前一直租房，有时候还在船上，房东打电话让我搬。”

今年4月，李海在黑龙江鹤岗看了一篇题为《白菜的价格:一套房卖1.9万元》的文章，用5、6万元和一张硬座火车票买了一套77平米的房子，前后三天跨越2900公里，花了5.8万元。

李海在百度流浪吧记录了买房的全过程，聚集了一大批没有固定场所的年轻人，四处漂泊，成为最炙手可热的“流浪汉”。对他来说，最大的意义在于，他在游历了大半个中国之后，终于有了自己的归宿，结束了前半生的流浪生活。

至此，大量年轻人登陆这片土地。至少，在鹤岗这个城市，肉是可以放的。

在鹤岗，卖家会省略平方米单价，直接写“XX平方米，x万元”，然后留下小区名称和电话，就像东北人的性格一样，干脆利落。

像所有城市一样，一旦有人进来，房价可能会上涨。鹤岗目前没有1.9万元的房子，5万元以下的房子基本都是顶楼，这些顶楼几乎都是年轻的外地人买的。

在收紧调控政策下，很多一二线城市的房产中介已经一年没有“开业”了。在鹤岗，这半年来买房的外地人太多了，当地的房产中介快没了。

梁彭云是卖房子给李海的房地产经纪人。“我在别的地方卖的最多，一个月能卖2、30户。”另外，他说:“我把这里的房子卖了才知道有这么一群人。我以前真的不知道有这样一个群体。”

短视频内容企业家的福地

东北，重工业是烧烤，轻工业以前叫小麦，现在是直播。在戏谑中，也有一些道理。

颤音上，一个叫“郑虔”的26岁广东男孩，从10月份开始发布自己一路北上的生活内容，最后在鹤岗买了一栋“别墅”，在这里定居。在他的每一部作品下，都有来自世界各地的人提出“鹤岗本地人能听懂他们说的话吗？”“有多冷？”“房子真的这么便宜吗？”。

郑虔第一次来这里的时候，每天都会发一些玩雪的小视频。到了明年夏天，他就知道了，在鹤岗，下了半年雪，10月到5月，正好是取暖的时间，每年的9月底5月初，都是靠电动床垫“延续生命”的艰难日子。郑虔买的“别墅”其实是一座孤零零的平房，他花了3万元。目前“别墅”还没有装修，因为冬天太冷无法开工，只能等到明年春天。

目前，郑虔所有作品中被赞得最多的是一个关于在鹤岗买菜的短视频:到处都是干货，各种海鲜和冻梨、冻柿子等灵魂水果都被一个纸壳盖在地上。放在上面直接卖；想买活鱼，要去塑料布搭建的棚里，棚里有取暖设备，但你拿到手里的活鱼，过一会儿就会冻死；去超市，海鲜的价格和广州差不多。花了700多块，感觉丢了1/50的房子...

“这干净的一天空不就是大家想要的彩虹吗？”郑虔很喜欢，干净空的氛围，复古的俄罗斯建筑，无压力的生活，畅快的交通等等。，但他没有回复粉丝为什么从广州来鹤岗。他只是说“尽管全家人反对，压力还是很大”。有人在他的作品下面评论道:“逃离北上广，我要去鹤岗！”他用遮住脸的表情回答。

与李海不同，郑虔不仅想有个住的地方，还想通过一个短视频平台为自己积累流量。然而，在出版了10多部作品后，郑虔吸引了4万名粉丝。毕竟鹤岗自带流量。流量足够的时候，可以通过投放广告来实现。

在全国短视频创业时代，对于郑来来说，3万块钱不仅能带来流量，还能留下一套房，物有所值。

郑虔穿越4000公里的故事，只是千千成千上万外地人对鹤岗的短视频内容创作的一个缩影。在颤音、Aauto rapper等短视频平台上，可以看到鹤岗的一点一滴。

唯一不好的是冬天太冷，直播到一半，要么手太冷，要么手机冻到自动关机。

这座城市明天会发生什么

如果不是因为便宜的房子，没有人会关心这个煤炭枯竭的城市。

鹤岗是黑龙江省的地级市，北部与俄罗斯接壤。它过去有丰富的煤炭资源。同时也是黑水女真的故乡，满族皇室的发祥地，清、金文化的聚集地。

2012年鹤岗GDP 358亿元，人均32995元，比全国平均38345元低不了多少。但谁知道，这是鹤岗经济最后的亮点时刻。

随后几年，鹤岗GDP持续大幅下滑。目前能找到的最新数据是2017年的统计公报。当年GDP 282.9亿元，比辉煌的2012年下降21%。2020年快到了，但是鹤岗的2018公报还没出。通常，当地公告在上半年发布。

早在2014年，公告一度难以制作。人们只能通过2015年公报中的数据外推鹤岗2014年的经济指标——当年GDP仅为255.77亿元，同比下降20%。

GDP下降的背后，也是近年来鹤岗本地人收入低的事实。

相关数据显示，2017年鹤岗镇非私营单位平均工资为51787元。但2017年鹤岗人口100.9万，城镇非私营单位就业仅占总人口的10%左右。相比之下，鹤岗私营企业员工的平均工资要低得多。2017年平均工资32993元，平均每月不到2800元。

鹤岗私营11个行业中，工资最高的是金融业，一年才36514元。农业、林业、畜牧业、渔业、制造业、信息传输、软件和信息技术服务、房地产等。，都是年平均工资不到3万元，月平均工资不到2500元。

更糟糕的是，每天都有人离开这个城市，这是当地人可以花几万美元买公寓的深层原因。

也就是从2012年开始，鹤岗人口开始明显下降:短短7年，鹤岗人口从2011年的108.8万下降到2018年的99.5万，下降9%。如果继续以这个速度下降，30年后鹤岗人口只有9万，相当于一个人口少的小县城。

从公共公告中，我们可以找到2008年保持人口增长的最新记录。公报说，当年有109.41万人，比去年同期增加800人。在鹤岗，出生率为6.2‰，死亡率为5.76‰，人口自然增长率为0.44‰，意味着除了自然增长，还有300多人的小正流入。

我们来看看鹤岗的经济结构。以煤矿为主体的第二产业，2014年最低谷只有77.24亿元，几乎是2012年峰值的一半。第一产业表现略好，虽然有所下降，但基本保持在93亿元左右。只有第三产业保持了相对正常的增长速度，6年增长20亿元；但复合年增长率不到4%，远低于全国和全省同期GDP增长率。

面对第二产业急剧萎缩释放出的巨大劳动力，疲软的第三产业只能吸纳一小部分人。大量的闲散劳动力只能离开家乡到外地寻找出路。由于年轻劳动力的大量流失，鹤岗也是一个老龄化城市。

有趣的是，经济衰退带来的低房价、生活成本等负面影响，正在成为鹤岗的比较优势，更好的自然生态环境也成为吸引移民的积极因素。上面提到的李海和郑虔都是外来人口的代表。

东北边陲小城鹤岗，现在正经历着艰难的转型，但痛苦中也有希望。