凌晨排队也要买！长沙400万一套的大平层正在被抢

作家：宝大王

长沙房价低，但长沙的购买力不低，连中央广场60栋最高价达6000万韩元/栋的大坪层高层公寓都卖光了。

豪宅秒光，震惊之余，发现长沙大平层已经悄然“走红”，成为越来越多购房者的心头好。

有购房者凌晨排队买400万/套大平层

6000万元是什么概念，可以在长沙梅溪湖一次性买30套好房，可以在深圳南山买3套不错的房子。运达中央广场的大平层摩天公寓基本可以代表长沙大平层的最高水准，这样的产品对于底层购房者来说，遥不可及，但对于有钱人来说，触手可及。

不过，活跃于楼市的芸芸众生还是刚需们。

只是，说实话，长沙大平层“闷声”热销速度有点快。

7月中旬，长沙县的运达锦绣广场推新，再次“日光”，有购房者甚至凌晨4点就在售楼部外排队等待。7点多，售楼部外面已排成一条长龙。

曾几何时，这种情景只出现在2018年的华润置地广场与中建悦和城等刚需盘身上，如今，大平层也遭“抢”。要知道，运达锦绣广场周边新盘售价多为8、9字头，甚至还有6、7字头的。

均价高达14000元/平，运达锦绣广场64套285平的精装大平层产品一经入市便售罄，长沙县总价将近400万元/套的房子也俏得很。划重点，这可不是第一次。

再看一组去年的数据：

6月，保利天禧的C5栋240平住宅开盘，毛坯均价11430-13750元/平，日光；

8月，梅溪华府首开G6号栋152套210平-235平大平层，售罄；9月加推G6栋78套238平大平层，继续卖光；

12月初，保利天禧C6平300平大平层开盘，验资80万，毛坯均价13200元/平，房源188套，认筹超1000组；

12月底，北辰三角洲C1区231-293平大平层首开，毛坯均价约16000元/平，总价约400万/套，也是开盘即售罄。

今年5月，月亮岛文旅新城的润和湘江天地二期天悦湾开始入市，首推大平层产品，不到1个半月的时间连续推了3栋，卖了近130套，整体去化率达到90%。

湘江壹号每次开盘都是热销，并且保证持续摇号，开盘即接近100%去化率，备受购房者青睐。

据不完全统计，长沙改善项目整体开盘去化率高达78.3%，略高于刚需去化率。这其中，“大平层”成为开发商追求产品品质的标杆，也成为市场众多客户的追捧产品。

有人说，单纯的“从小到大”的置业需求已经不能满足长沙人，“由大到品质”“由大到好”才是他们所追求的。

一经入市纷纷刷新所在片区最高房价

根据湖南中原研究中心的数据显示，在2016年，近半的长沙置业者选择了90-130平的户型。而到了2019年，65%的长沙置业者选择购买100-144平的户型。

对于大平层的追求，一部分长沙购房者表现得十分迫切。

据0731房产网统计，限购政策下，置业者越来越珍惜房票，倾向于购买较大户型的住房。2019上半年，购房者置业面积中90-120平面积段占比最高，达36.01%。120-144平面积段的，也不示弱，占比34.07%。144平以上占比19.8%，与去年同期相比稳步增长了2-4%，涨幅为各面积段最高。

涨幅最高，足以说明一切。

大平层价格相对于高层住宅要高不少，有些甚至创下该片区新高，但仍有不少人买单。

以运达锦绣广场而言，长沙新房均价8字头，而其精装价格高达14000元/平，确实属于片区最高价。

位于开福区的富兴时代御城，单价19700元/平；

位于洋湖的珠江颐德公馆，单价18000-19000元/平，是当前洋湖片区售价最贵的楼盘。

还有位于滨江的润和滨江湾，预计单价35000元/平，产品面积段为建面260-1200平，总价最低近1000万元/套，也是价格不菲了。

目前，长沙楼市的大平层项目有20余个，主要集中分布在湘江两岸。随着时间的推移，逐渐呈现出向市中心和一些自然资源优越的片区发展，如梅溪湖、洋湖等。

房票珍贵，买大平层一步到位

为什么购房者对于大平层如此执着？

因为长沙“房票”十分珍贵，越来越多购房者偏向“一步到位”。

购房资格到手可不容易。现在，多少人因为没有资格被挡在门外。

之前出台的“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“6·25反炒房”9条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳”，要知道，想在长沙买房，最起码要满足“1年落户+1年社保”或者“2年社保”的要求。

而且，你要知道，长沙目前限售4年，也就是说，商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

此外还有二套房资格的限制，购买二套房，必须落户长沙满两年，且在首套房拿证4年之后。

同时二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月，人才落户政策也已取消。

看看，这资格可谓是“千金难求”！

购买首套房需要等待一段时日，购买二套房则更难，所以为何不一步到位，购置舒适的大平层呢？

现在，主要矛盾是人民群众对美好生活的向往和不平衡不充分发展之间的矛盾，人们对于房子品质要求越来越高，对于美好生活的向往越来越迫切，而大平层能够满足人们这种需求。

相比于“五脏俱全”的蜗居生活与“门前三亩地”的单调别墅生活，对于享受生活、追逐潮流的青年人而言，聚集城市内核的大平层更能满足其生活方式，特别是对于娱乐之都的星城而言。

利用手中仅有的“房票”购置大平层还有一个理由，即可以挣得越多。房价上涨是不容反驳的事实，既然都是上涨，面积越大，涨得越多，赚得越多。以一套90平的小三房与200平的大平层举例，一年上涨1500元，十年时间，就能看到差距，前者赚135000元，而后者能赚300000元，你懂了吧？

而且大平层普遍所处地理位置优越，沿江而建，涨幅不会低于市中心的高层住宅。

只要长沙楼市一如既往限价，长沙经济保持好当前的发展速度，大平层只会卖得越来越好，越来越抢手，卖得越来越快。只想说，那些抢着买400万元/套房子的人儿太明智了，且有先见之明。

而且，长沙还有不少价格未破万的大平层产品，总价200万左右，这对于很多刚需来说，咬牙也能“上车”。何必“苟且”于南北不通透的小三房呢？拥有大大的落地窗，俯瞰湘江，难道不惬意吗？

你有看中哪个片区的大平层吗？欢迎留言互动哦。