澳洲房产 干货 | 必须知道的澳洲房产术语（中英对照）

澳洲人，无论是想买房还是从事房地产行业，每天都接触到大量的英文房地产广告、小册子、合同等等！即使你的英语很好，也会经常遇到一些房地产专业的特定词汇，一时半会听不懂。

今天，海外爱情通过互联网收集

总结了澳大利亚房地产的英语基本词汇

希望对大家有帮助！

A Appraisal 评估

房地产价格评估报告。评估报告由澳洲房产中介编写，一般不收费。但与估价一样，估价报告不能作为书证。

Adjustment（费用）

调整是指买卖双方分摊成本，如政府收费、水费等。

B Breach of Contract 违约

桥接金融的短期过渡性贷款利率高，通常用于买家等待出售现有房屋且资金不足的情况。

C Capital Growth 资本增值

房地产的价值随着时间的推移而增加。

Capital Gains Tax “CGT” 资本利得税

卖房时应纳税。税收是根据财产最初购买的价格和销售价格之间的差额，包括购买和销售的成本。

Capital Gains Tax discount 资本利得税优惠

享受50%的资本利得税优惠，前提是业主拥有该物业超过12个月且满足其他特定条件。

Cooling-Off Period 冷静期

在澳大利亚房地产市场，潜在买家通常有时间考虑是否购买该房产。由于地区的影响，时间长短往往不一。但是拍卖买房是没有冷静期的。

Caveat 警告

这是对财产有合法利益的人的声明，以确保财产在没有通知他们的情况下不能出售。

Caveat Emptor 买主责任自负 Cluster Title 公共产权证书Common Property 公共所有物，strata-title公共所有的部分Contract Note 买卖合约，买方卖方签订的第一份合约Contractor Agreement of Sale 销售合同Conveyancer 办理不动产转让过户的人Conveyancing 过户Covenant（关于土地和房产使用）的契约Depreciation 资产折旧D Depreciation Schedule 折旧细则

投资物业中可折旧或退税的项目清单，如地毯、热水系统和/[/k0/】。

Disbursements

(邮费、电话费、印花税、更名费、政府收费等。应付给律师或转让人)。

Discharge Fees 贷款合同解约费Drawdown 贷款放款E Equity 资产净值

正资产和负资产的区别，换句话说，代表了属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

Exclusions

不包括在销售中的项目，如游泳池、花棚等。

F Fixed Rate Loan 定息贷款

固定利率贷款，一年到十五年不等。

First Home Owner Grant(FHOG)

政府的第一套住房补贴

G Gazumping 房价谈妥后抬价改售I Inclusions 卖家同意包括在销售中的物品。Interest-Only Loan 仅付利息贷款

仅含利息的贷款，直到贷款期结束时才偿还本金。

L Line of Credit Loan 信贷额度贷款

类似信用卡的贷款，必要时可以收回，一般要求定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance 房贷商保险

在澳大利亚房地产市场，当贷款超过房产价值的80%时，买方必须支付额外的费用。如果贷款人违约，保险可以保护买方。

Low-Doc Loans 免入息证明贷款

申请人只需提交申请贷款的最低文件。申请人一般都是个体户，利率比一般需要收入证明的贷款高。

Loan-to-Value-Ratio“LVR” 贷款价值比

贷款与财产价值的比率

Loan Repayment Capacity 贷款还款能力

每月承诺还款金额除以每月总收入的百分比

Lease or Lease Agreement 租约 Leasehold 租赁权Lessee 承租人，租户M Median Price 房价中值

计算房价走势的统计数据。房价从小到大排列，选中间数不是平均值。

Mortgagee 抵押权人（银行等）Mortgagor 抵押人（借款方）N Negative Gearing 负扣税

归还贷款的利息高于投资回报。

Net Yield 纯收益O Off The Plan期房 --购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。Offer to Purchase 购买报价

正式报价可能没有附加条款或条件条款。

Old System Title 一种旧的土地产权

普通法所有权，也称为普通法所有权，在房地产出售时自动转移到托伦斯所有权。

On the market

报价达到卖方底价。

Option Fee 选择费用

如果买方不打算继续交易，则不予退款。

Option to Buy 购买选择权

给予买方在约定时间内以约定价格购买的合法权利。

P Positive Cash Flow 正向现金流

住房收入(含税收优惠)超过支出(含利息、税金、维修费等。).

Positive Gearing 正值杠杆

投资收益高于偿还贷款的利息。“正杠杆”和“正现金流”(或“负扣税”和“负现金流”)的区别在于，前者包括所有收入和费用，后者仅指租金收入和利息的比较。

Principal and Interest Loan 本利贷款

本息同时偿还的贷款。

Plan 平面图

展示平面设计、房屋立面、房间大小、厨房和卫生间、洗衣房、房屋在陆地上的位置等。

Principal 买房的实际借款数Private Sale 卖家不通过代理，直接和买家交易Private Treaty Sale

通过代理人私下协商签订房地产交易合同。

Q Qualified Title 附条件的所有权R Rental Return/Rental Yield/Yield 租金回报

年租金收入占物业价值的百分比

Reserve Price （卖家的）房产最低售价Rebate 返款

返利退款是很多朋友买房时搞混的一部分。还款通常是中介或开发商为鼓励购房者买房而给予的优惠条件。通常退钱有两个原因。首先，开发商提供促销优惠来促进项目的销售。与此同时，开发商当然不希望自己的项目在建成前就在市场上贬值，所以他们会以优惠条件返还资金，而不是降价出售房地产。在某些情况下，退款来自销售代理。在这里，因为销售代理无权更改房屋的合同价格，所以只能以退款的形式向客户发送促销优惠。

S Strata Title分契式产权

大部分单位、公寓、联排别墅都有公空房，所以有分包产权。所有房屋都有独立的产权，但水管、污水管、车道、楼梯间、花园等部分由全体业主共同所有。

Security（房产）抵押Semi-detached 双拼，两个建筑共享一堵墙Settlement

买受人向出卖人付款且产权从出卖人转移给买受人的时间

Solicitor 律师T Tenant 租户Term 房产贷款期限

与摊销期不同，贷款可以在期限到期后重新谈判。

Title Search 产权检索

搜索公共信息，确认出卖人有权出售该房产并转让产权。

Torrens Title 托伦斯产权

土地产权属于登记人的标准证明。

Townhouse

两层联排别墅，通常是分层的。

Transfer

(在土地产权管理机构登记)转让。

U Underpinning 墙基Unencumbered 无限制房产V Vacancy Rate 空置率

空全区域投资物业比例。

Valuation 估值

澳大利亚房产的实际价值是根据同一地区最近的销售额和合格估价师收取的服务费确定的。当你借钱、离婚或处置遗产时，通常需要对你的财产进行评估。估价报告可以作为证据提交给法院。

Variable Rate Loan 可变利率贷款Variable Interest Rate 可变利率Vendor 房产的业主Vendor bid 卖家出价Vendor's Statement 卖家声明

看到这里，我相信大部分朋友的脑子都疼吧？能背下来的东西应该很少，所以收藏这篇文章，在澳洲买房时用。

如果您对澳洲房产的购买、租赁、转售、信用感兴趣，海外莱佛士可以为您提供一站式的澳洲房产托管服务，中英文双语比较多，大神级别的翻译团队为您服务。