新力 新力地产再经人事巨震！陈凯要走了，张园林能挺住吗？

摘要:开始还是结束

作者|张

在过去的一周里，“黑马”房企新利因为一份辞职公告再次站在了风口浪尖。

9月7日22时35分，新力地产宣布，公司联合董事长、首席执行官、执行董事陈凯将于10月1日起辞职。

陈凯是谁？据公开资料显示，他出生于1969年，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。

作为一名房地产职业经理人，陈凯的经历被称为“教科书”，带领两家公司实现了质的飞跃。从表现来看，陈凯是一个优秀的职业经理人。

入职25年，陈凯在6家公司担任重仓。从华润分公司CEO，龙湖地产执行董事，复星地产总裁，阳光城总裁，到中南地产董事长，再到新力控股联席董事长，陈凯的每一步都只有一个目的。“做好房地产一辈子，做好房地产。”

2020年2月，陈凯51岁，离开中南来到新立。

陈凯辞职是新利地产上市不到一年，也是公司前副总裁佘润廷今年5月离职后的又一次高管变动。

"六个月是你必须下定决心的时候了。"陈凯曾经告诉时代周刊记者。

新力地产成立于2010年。已经赶上房地产市场近九年了，但相对于近两年有IPO的房地产公司来说还是太年轻了。

去年5月，索尼地产向香港联交所提交了招股说明书。然而，不到半年，该公司首席财务官王岩就申请离职。

王彦，复旦大学国际金融硕士。他有20多年的理财和投资经验，在高飞+方面有丰富的实践经验。2019年3月才搬到新力地产。

CFO迅速离职，引发业内诸多猜测。索尼地产的财务状况如何？

财报显示，今年上半年，新立控股实现营业收入87亿元，同比增长24.6%；净利润8.71亿元，同比增长83.1%，占核心净利润6.8亿元，增长71.5%左右；

上半年，索尼合同销售总额和股权合同销售份额分别为435.33亿元和210.61亿元，分别增长约1.6%和6.8%。股权合同销售实现建筑面积147.6556万平方米，同比下降约2.7%。

曾几何时，新力地产的债务是惊人的。截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年4月30日，新力控股的净资产与负债比率分别为1.9倍、2.7倍、2.4倍和3.1倍。

近两年来，新立的债务大幅放缓。比如2018年净资产负债率为237.9%，2019年骤降至67%。2020年上半年将继续下降到66.2%。

事实上，一周前，陈凯还出现在新利控股召开的中期业绩会议上，介绍新利上半年的业绩。当时被媒体问到陈凯加盟新立半年的感受时，陈凯说他最大的感受就是“忙”。

但令外界不解的是，当时整个发布会只有陈凯参加，发布会在几个问题后提前结束。张元霖董事长没有出现。

关于陈凯的辞职，有接近企业的人士表示，“在目前的行业背景下，老板对业绩的要求非常迫切，尤其是新利这样的中型房企，更是需要爬坡，连明星职业经理人都要承受业绩的高压。

据媒体报道，陈凯获得新利10%股份的条件是“新利在2022年前进入前15名销售名单，业绩不会造假。”

2019年，新力销售额1132亿。根据新力今年公布的“20%增长目标”，2020-2022年新力销售额分别为1358亿、1629亿、1954亿。

但今年上半年，索尼仅实现年销售目标的32.9%，增速仍难以达到20%。今年下半年及后续的销售压力不小。

从另一个角度来看，根据中国参考研究院的数据，今年上半年新利地产的销售额约为447.5亿元，排名第32位。

同期，TOP15门槛销售额912亿。

陈凯之前的到来，被解读为是引领新利地产走向另一个起点的开始。现在陈凯要走了，张元霖的新利地产何去何从？

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