行业集中度进一步提高，企业管理更加精细化
深圳商报2019年3月22日讯2019年3月20日，中国房地产开发企业500强评价结果发布会在北京召开。会议公布了“2019年中国房地产开发企业500强”、“房企首选供应商服务商品牌500强”等一系列评价名单。本次评估工作由中国房地产协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评估中心共同主办，已连续开展11年，相关评估结果已成为综合评判房地产开发企业综合实力和行业地位的重要标准。
从排名来看，恒大荣登榜首，十大房企略有变化，万科上升一位排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润、R&F分别排名前四至前十，其中新城和华润为十大新创房地产企业。从区域划分来看，华东、华南、华北的企业数量占77%。
评估报告显示，百强房企业绩突出，集中度趋势不变，行业集中度明显提高。2018年，房地产龙头企业继续发挥规模优势，1000亿房地产企业数量创新高，达到30家。以销售额计算的各梯队市场份额基本处于平稳上升趋势。2018年，房地产行业的马太效应还是很明显的。价值集中度方面，51%的土地已经被前十名企业购买，行业金字塔结构越来越明显，强者更加显著。中小房企依然举步维艰，增长空和市场份额进一步被挤压。
高周转率的标杆企业提出提高质量控制速度。总体来看，房企征地更加稳定，征地销售比例有所下降。2018年，房地产市场整体下跌率。房企被迫更加注重房地产质量，以客户需求为导向，向优质房企发展。此外，近两年来，房企开始注重管理带来的效益，内部管理和运营也趋于精细化。
回顾当前2014-2018年的房地产调控周期，我们可以看到一些不同的特点。首先，去库存政策延长了繁荣周期。在一二线城市出现回调的情况下，棚改和支持金融宽松的货币化政策支撑了三四线房地产市场近年来的繁荣。其次，政策收紧期比过去更长。从2016年的“930”到2018年底，菏泽开始放松，跨越27个月。最后，与以往不同，现在的政策调整为一城一策，甚至一城一策，不同城市的城市之间存在周期性对冲。从全国观察，可能的结果是周期振幅变小，波长变大。
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