12月底申请房贷一般多久能下来

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昨天，2020年最后一次LPR上市，5年以上LPR为4.65%，连续8个月没有变化。

去年8月首度亮相的5年期LPR，在今年的12次报价中，累计下调15个基点——1月不变，2月下调5个基点，3月不变，4月下调10个基点，5月至今都是4.65%。

▲LPR历史走势｜中国人民银行

货币政策保持稳定，供楼成本没有太大变化。但让人头疼的是，年关在即，地主家也没有余粮了——银行房贷额度紧张。

有换房客表示，10月卖的房，现在还没收到尾款；也有银行个贷经理说，基本都没有房贷额度了，“等通知，完全说不准”。

@深圳买房计划 问了10家银行，摸底各家的放款速度，快的现在申请元旦后就能放款，慢的给不出具体时间。

不过，2021即将到来，新的房贷额度已经在路上了。

好难：

卖房人3个月没收到尾款

买房人被要求保证30天放款

卖房3个月，“换房客”老刘还没收到尾款。

今年年初，市场上传出华润城润玺一期要入市的消息。老刘计划卖掉小房子，买润玺。

年初挂盘卖房，年中敲定买家，约好年底过户。

买家在光大银行申请的房贷，10月交资料，11月签合同。本以为顺顺当当，最多两个月走完流程，11月就能交房收款。没想到，眼看2020年就要结束了，老刘还在等尾款。

润玺11月入市，老刘去认筹了，排在7000多号。现在想想，要是中签了，卖房的尾款没到账，还得借钱凑首付。

“说是额度紧张，估计年内都没戏，等着吧。”卖房一事搞了大半年，心仪的房子又没中签，老刘都变得佛系了。

老刘是收钱的人，可以佛系，有一批买了新盘的“尾款人”就相当焦虑了。

最近，宝安一网红盘要求购房人，“保证贷款银行在买卖合同签订之日起30日内发放全部贷款到出卖人的账户，否则视为未按约定时间付款”。

而且，每逾期一日，购房人要按总房价的万分之一支付违约金。

掐指一算，总价500万的房子，每天的违约金是500块。对于“打工人”来说，一天又白干了。

可以参考的是，@深圳买房计划 一位朋友，今年8月底买了光明的新房，11月底银行才放款。

别方：

中信、交行还有余粮

新的额度已经在路上了

10月下旬，@深圳买房计划 曾经咨询过深圳各大银行放款速度的问题。个贷经理们的口径都很一致——额度紧张。

今天，我们又打了一轮电话，大家口径还是很一致——没有额度。

工商银行、招商银行、民生银行、平安银行，四家的个贷经理都说没有额度，有个贷经理甚至开始休假了；农行个贷经理表示，等放款的队伍有点长，可以先交资料取个号排队。

以下是深圳10家银行最新利率及放款速度表，拿走不谢：

“房贷业务大户”建行的个贷经理表示，“额度紧张，政策每天都会变，可能今天不放明天可以放，我们也不知道哪天能放款。一般要一个月以上，但不承诺一定能放款。”

农行则透露，额度紧，很多通过审核的都还没放款。乐有家一名资深按揭员说，现在放款的，基本是在10月左右申请的。

民生银行的同学说，现在银行基本都没有额度，也没说什么时候有，只能静静等通知，完全说不准。元旦之后央行大概率会批新的额度，但也不敢保证。

招行也说，现在没有额度，要等到年后。

相对来讲，交行比较友好。

交行个贷经理介绍，一手房如果是重点合作项目，一般会有专属额度，放款速度快一些；二手房都在排队，预计要一个多月。“每个网点情况都不一样，有些有额度的，就不用那么久，审批通过就可以正常放款了。”

中信就相当财大气粗了，现在交资料，预计元旦后就能放款。这也是@深圳买房计划 了解到的放款速度最快的银行。

还有一个好消息是，2020年已经开始倒计时了。通常来说，新的一年央行会批新的房贷额度，而且上半年的额度一般会宽松一些。等着尾款的“换房客”可以珍惜上半年的好光景。

最后，关于房贷，乐有家按揭部有两条温馨提示，建议仔细阅读：

1、换房客建议收到楼款再定房，留足首付款监管时间

首先，确认好出售的房子的收款时间。尤其是在年末或月底，大部分银行放款均较为紧张，为避免后期风险，先收款再定房是比较稳妥的做法。

其次，提前和银行确认大概的放款时间，签约时首付款的监管时间再多延长一个月以上，或征得卖方书面同意，在收到出售物业楼款后X个工作日内办理购入房产的交易。

2、保养征信：减少申请贷款，按时还款

银行批贷，主要审批征信和还款能力，建议掌握自身资信情况，同时减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。