【为什么公寓不好卖】公寓，商铺，写字楼真不能买吗？专业人士另有看法，一文说清

对于投资公寓、商铺、写字楼等商业房地产的问题，真的买不起吗？对很多人来说，这是一个接触很少的领域，相对来说，住宅简单明了。商业房地产更广泛，难以掌握规律，必须参考数据，需要深度分析数据。今天能不能活，问题在哪里，可以说清楚

我通过两个方面进行了深入的分析。第一部分是对商业房地产的争议，第二部分是商业房地产中存在的问题。首先要收藏并仔细阅读。(约翰f肯尼迪)。

能买到商业房地产的都是一个行业的精英。正是在该领域太成功，没有时间和精力研究房地产，尤其是商铺公寓，这是正常现象。

就像我一直关心房地产一样，对车是车盲，老司机买车看发动机，看排气量，看动力，关心涡轮，关心涡轮，直射而已，我只看颜值和感觉，买车从来不试驾，看就行。试试也不行。幸运的是，汽车是消费品，也不会出现高溢价，但房地产不能随心所欲。

上海的一个粉丝V，最近很焦急，说想买商场租。在网上搜索商家坑的各种发言，朋友之间就商家亏损提出各种建议。不知道该不该买。给你写这篇文章。

第一部分：商业房地产纠纷

各种专家和大V闭口的一句话是：不要买公寓，不要买商店，不要买写字楼，不要客气，都动动嘴耍流氓，纸上谈兵，耍人云云，

这个买不起，那个买不起。我能买什么？你知道要买房吗，即使抬高天价也要买房？没有花园也要买房子吗？

这就像我们经常说小孩子，努力学习一样。我是为了你。这是正确的废话。谁也说不清怎么样才能努力学习，学习好不好。(莎士比亚)。

资金不能存入银行，要保值，要对抗通货膨胀，房屋没有花园，P2P暴雷，赌博也是非法的，总不能投资几百万几千万的股票吧！

大多数人认为任何房地产都比炒股安全，相对于投资商业房地产，股市大多可以说是纯粹的朦胧。

绝大多数人对零售、新闻不感兴趣，对政策动向不感兴趣，甚至连第十四个五年计划计划都不知道，变迁也感觉不到，雨点落在头上，每天盯着板面看着三五分钟的股价涨跌，这和赌博有什么区别，还不如控股。至少还有三分之一的几率获胜。

如果民间零售资金大量流入股市，这韭菜确实是青葱茂盛的，不要再为老百姓制造不安了。因为对房地产有专门的研究，所以要教我如何应对公寓、商场、写字楼、被褥。不把他们入坑是基本的职业道德。

市场上有很奇怪的现象。商业房地产闷声发大财，为了钱满天飞，有些商店成熟后包租两年，回到这家店，就像种摇钱树一样。二手市场基本消失，市场上流通的大部分是练习废品的号码。

郑重声明，商场风险太大，进入市长/市场要慎重。深圳市场我可以参谋。外地市场不敢建议。不要咨询。没有深入研究的建议都是不负责任的。写了一篇关于商家的文章，请浏览一下，仅供参考。深圳的商铺市场基本上可以浏览一下。这可以说是10球坑。是个大坑。不一定要买。

公寓类大部分也是这样。断章取义现象严重，商业地产争议不断。20年前住宅市场也曾在这种争议中走过。我的驾校教练向我诉苦说：我有机会以两万首付买下一座城市。他回家盖了楼，但他认为如果一开始没有争议，他就不会做出错误的选择。

第二部分：商业房地产存在的问题

公寓不赚钱，商场是坑，写字楼不能出租。这种观点都是胡说八道。商场本身没问题。花20万美元买10万美元的商铺是个问题。

问题是贵，买错了。问题是不改变想法，用过去买房凭感觉生活的旧思想面对今天的市场。

不客气。过去的思维也不一定正确。就是赶上房地产风口，把房价提高几倍。没错。这是时代。买房看装修不看容积率，看大厅无视户型是垃圾。

有一次调查一栋楼也很恶心。各种不正之风谈论浴缸纯粹是手工，东门是60万，厨师是德系vs深圳湾1号，更乱的是门前常年堵塞的道路是长安街的标志。(莎士比亚)。

第一次听到敢这么胡说八道的时候，更狗血的是另一个人被这个逼格迷住了，去找谁讲道理，这是房子的问题吗？(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》)问题是买房子的人和卖房子的人。问题越来越大，不能推卸责任。买这种房地产不想站岗。

什么商品都能买到比较价格，如果价值高于价格，即使买了一头猪也能赚钱，用过去的风口定义未来。因为过去怎么判断，以后怎么判断，不是狗屎是什么。(莎士比亚)。

争议的危险不可怕，没有争议的一方是最大的危险。有名的一段是，扫大街的阿姨都要开股票账户的时候，暴跌也不远了。

现在要做的是在争议中寻找机会，在研究中规避风险，在浑水中寻找利润。现在的问题就是这样。为什么很多机构把整个商铺公寓卖给散户。这些机构就是这样做的，如上所示。

在和一个朋友聊天的时候，我同意现在市场上很多中介不了解商业房地产，带着不了解商业房地产的顾客进山打兔子，最后进了狼家。(莎士比亚)。

这句话说明了现在的问题。不是因为买不起公寓，买不起商铺，而是因为一些公寓商铺伪装得很好。5万韩元的产品价值包装成10万，甚至20万韩元，卖给你是个问题。

结论：

具体来说，那个地区，那个建筑物，这是操作水平。买房的事故认知水平更重要。同样的房地产套，有没有购买价值，第一步看价格，第二步看谁买，同样的房地产一样的价格也不适合所有人购买。对富人来说，买百万级的百达比里是有意义的。对于上班族工薪阶层来说，买20万韩元的劳力士都是败家。是有钱人。

对于如何正确购买赞、关注、收藏、共享、公寓、商铺、写字楼，不是三句话就说清楚的，投资往往会给你各种提醒：文学文、未来大分化、或者站岗、不想研究、踩空是最安全的。