受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。
同时今年东莞的新房供应减少，新项目货量不多，所以每一次的开盘都能听到秒光的喜报。新房销售火爆，价格节节走高，一房难求之下，也将这种温度传递到了二手房市场。
进入2020年后，随着疫情防控的好转，在东莞主城区商住地开局火爆、城市吸引力不断提升、东莞CBD开发建设大幕即将全面拉开的背景下，小区业主联合“操盘”现象也蔓延到了主城区，有的房源2个月内挂盘价格上调70万元，更有一天上涨62万元的现象。
如东莞西平景湖时代城，去年到今年，从约3万/平方米涨到4万/平方米左右，加上西平板块房源紧张，引起不少卖家跟涨，买家恐慌“抢买”。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。
725的新政，让人数众多的外地购房客，一觉醒来没了购房资格。
非东莞户口买新房、二手房都限购2套，第一套1年社保证明，第二套2年社保证明；
调控的结果，最清晰体现就是在数据上，新政后一周东莞全市二手网签仅91套，相对新政前一周的1385套网签量，明显下降了93%。
乐有家研究中心数据显示，7月东莞二手房过户4236套，环比上涨12.8%。东莞二手房成交均价为21580元/㎡，环比上涨8.4%。
7月楼市限购限贷新政发布后，根据乐有家内部带看数据显示，二手房带看量整体呈下跌趋势，7月较6月二手房带看量环比下跌35.4%。
7月东莞六大片区二手房过户量均上涨，其中东部产业园片区过户763套，环比上涨38.2%，上涨幅度最高。城区片区过户1404套，为六大片区中过户量最高的片区。城区片区无论是新房还是二手房，成交量都高居榜首。
截止7月31日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.66万元/㎡，环比上涨8.05%，松山湖片区挂牌价最高，为3.13万元/㎡。
东莞最新各镇街二手房价格
二手房价超3万/㎡的镇街有：松山湖二手房价超2万/㎡的镇街有：大岭山镇、凤岗镇、莞城区、黄江镇、东城区、南城区；
最后乐居君问一句，限购后你家二手房价格有变化吗？
新政对刚需是大利好，有居住需求的朋友，可以利用这段难得的调控期走访市场，选择合适的房源上车，实现安居梦。
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文章来源:乐居买房
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