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公寓房为什么便宜,干货看这篇!公寓降价50%!保值能力差,居住体验也不高,别买

(这里添加了小程序,请去今日头条客户端看看。)由于政策限制,房地产市场明显降温,但现阶段我国的房价仍会给购房者带来很大压力。

最简单的一个例子就是,上半年我国平均房价上涨了6.3%,目前平均房价为10485元/平米!但就算房价再怎么贵,市场上都会始终存在一大批购房需求,这也是上半年楼市销售额出现增长的原因。不过在买房的时候不管是专家还是自己身边的朋友,都有一个共同点,那就是不建议购买公寓。原因就是公寓的价格以及居住体验都不好,这就导致公寓的报保值能力非常弱,特别是在目前楼市调控已经出现明显下滑趋势之后,买公寓亏本的可能十分大。

实际上现在已经有城市出现了公寓降价的现象,例如根据媒体报道,近期某省会就出现了大量降价的公寓项目。有业主抱怨称,去年自己16008元/平米购买的商务公寓,今年8月份价格却下降到了10800元/平米!甚至于还有公寓项目的价格,从万字头下降到了5888元/平米的水平。而且其他城市也出现了公寓降价的现象,甚至有的城市还给出了“买一送一”的优惠。

国家对楼市调控的力度越来越大,这一点前8个月累计420次调控政策就能证明,而且未来这种调控力度还会继续加大。在这种严格的调控环境下,现在市场上普通商品房的价格还没出现下跌,但公寓的价格却已经出现了下跌,这也从侧面体现了公寓保值能力差的事实。

国家这一轮楼市调控最基本的一点就是“房住不炒”,所以未来市场上房子价值的高低,应该全部会由居住体验的好坏决定,这就是公寓保值能力低的原因。因为不管是从哪一方面来看,公寓的居住体验都不算好,以前公寓能卖出高价是因为炒房者的炒作,现在楼市限制炒房行为之后,公寓的弊端都彻底暴露了出来。例如公寓最大的弊端就是不能落户,要知道在我国目前的户籍制度中,户口对居民的日常生活有着重大影响,最基本的一点就是,直接关系到孩子上学的问题。除了户口之外,就平常的居住来看,公寓的水电收费标准也要高出住宅,这也会给购房者带来巨大的不便。也就是因为公寓存在这些弊端,所以未来公寓价值肯定会大幅度缩水!

可以看到在过去这二十多年里,很多人买了公寓都不是自己住,而是把公寓租出去或者是等着房价上涨升值。但是现在国家严格的调控政策下,房价基本上已经不具备上涨空间,而租房的话,按照现在的租金收益率,能不能收回成本都是一个问题。反正笔者是结论就是,就目前的楼市行情来看,购买公寓绝对不是明智的选择,如果真的需要一个居住的地方的话,现在不少城市都有共有产权房项目,价格比普通商品房便宜多了。而且如果这还买不起房的话,现在租房其实也是一个不错的选择,毕竟国家对租房市场的保障政策也越来越完善了。

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