公寓和住宅最大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所有权肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。
但是公寓有住宅没有好处：
1、公寓面积小，总价低
2、公寓属于商住性质，不限购
3、公寓可以注册公司
4、公寓租金回报率普遍高于住宅
说投资公寓不好的，说白了还是抱着“炒房”的心态，想着短期买卖赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，看上去“投资公寓确实不是好生意”！
然而，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，如果还抱着投机的心态投资房子，那么被套牢的可能性非常大，尤其是买了三四线城市远郊房产的人，将来可能面对“租无可租，售无可售”的窘境。
但是如果把投资公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的投资方案，尤其适合手里有闲置资金的小伙伴，收取稳定增长的房租，比收银行存款利息看起来靠谱多了。
但投资公寓需要眼光，疯狂太原人认为投资公寓需要注意几点：
1、不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、偏僻，不适合投资；
2、不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓，将来恶性竞争会很激烈，影响出租率和租金；
3、尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。
还有一点，我认为单身女性可以投资公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面结婚后算自己的婚前财产，婚后收取房租。
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