2020农行提前还房贷多久

昨天苏州的中行、工行、农行、建设银行四大银行房贷进行了调整，房贷未满5年的提前还款将收到违约金，再次打击住客。

那么，南京的银行又是什么情况？据了解，南京早已有银行施行提前还贷收取违约金，其中有银行要收取3个月还款额的利息。这在南京已经不算什么新闻。

此外，继广州多家银行下调房贷利率之后，南京等城市的各大银行相继跟进。近日，有消息称目前南京已有几家银行房贷利率较此前有所下调。

今日，《楼市头条》工作室对南京几家银行提前还款是否收取违约金以及房贷利率下调情况展开调查。

苏州四大行：房贷不满5年提前还款将收取违约金

据悉，自8月1日起，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。

消息称，自8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。具体而言，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认，“违约金”新规将从8月1日开始执行。

四大行“违约金”新规调查情况

据了解，在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清才能够做产权过户。有业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

另外，有业内分析师认为，该“违约金”新规主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会产生影响，同时，也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

多付3个月利息！南京早有银行提前还贷收取违约金！

调查发现，南京早已悄然执行房贷违约金新政，但各家在提前年限上有具体的规定，具体要按照合同来。目前前南京地区没有不满5年这种限制，提前还贷是否要收违约金，主要集中在3年期限。

其中，中国银行和工商银行提前还款均要收取3个月还款额的利息。

具体来看：

中国银行：贷款一年后，可办理提前还款。从今年5月开始，提前还贷将收3个月利息作为违约金。

工商银行：贷款一年后，可办理提前还款，违约金：还款额*千分之3*3。

农业银行：不满3年还款，多收1个月还款额的利息。

建设银行：贷款半年后，可办理提前还款，不收取违约金。

南京4家银行房贷利率下调

此外，《楼市头条》工作室还对南京的多家银行房贷利率情况进行调查。

据调查结果显示，目前南京仅有农业银行、广发银行、中国银行和招商银行四家房贷利率有所下降。而调查的其他各行首套和二套房贷利率都基本没有变动，且大多数银行首套房贷利率在基准利率的基础上上浮20%，二套房贷利率在基准利率的基础上上浮25%。

南京各行最新房贷利率浮动情况

具体来看

农业银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，二套房贷利率由上浮25-30％下调至上浮25％；

广发银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，如果客户贷款资质好，还可以再低一点，二套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％；

中国银行：首套房贷利率依然上浮20%，二套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％；

招商银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，但是银行工作人员表示，事实上此前首套房贷利率也都是按照上浮20%执行的。

多家银行房贷利率未有变动

交通银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮25％，但是面积小于50平米和单身不做。

紫金农商银行：首套房贷利率上浮20％，如果首套贷款已结清则二套房贷利率上浮20％，如果没结清不做贷款，目前额度很紧张。

华夏银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮20％ ，具体还要以客户个人条件和资质决定。

邮政储蓄银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮30％，没听说利率要下降的消息。

兴业银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮最低20％，具体看客户贷款资质。

值得一提的是，以上各家银行的工作人员均表示，目前暂未听说本行房贷利率有要下调的消息。

全国多城开始下调房贷利率

1、广州银行利率下降10%

近日，有消息称，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。

广州各大银行首套房房贷利率表

二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。

就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，招行、汇丰最快一周，中信银行更是三到五个工作日就能放款，整体而言较为宽松。

2、青岛7家银行房贷利率下降，最高下调10%

据7月27日最新统计，青岛有7家银行房贷利率较此前下调：

农业银行：首贷利率由上浮25%下调至20%，二贷利率由上浮25-30%降至上浮25%；

中国银行：二贷利率由上浮25%下调至20%-25%；

紫金农商银行：二贷利率由上浮25%下调至20%；

招商银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；

邮政储蓄银行：二贷利率从上浮30%下调至20%；

广发银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；

民生银行：二贷利率由上浮25%降至15-20%。

业内人士分析，当前个别银行下调利率应该和银行吸储成本降低有关，至于额度和审批依旧是趋严的。

也许只是一个开始

有业内人士分析，从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。

与此同时，在“房住不炒”的大背景下，首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向，此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。

而在货币政策适度宽松的下半年，银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。

也许这只是一个开始。