当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 房价

关于上海的房价多少钱一平我想说涨价?没门儿!上海官宣新房指导价,机构:房价或结构性下跌

《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

上海新房指导家上台了,开发商想卖高价,没门儿!

5月20日,上海土地市场官网发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》,官宣第一个集中供应地块详细信息:共56个地块,包括13个地区,总拍卖价格达820.82亿韩元,将于6月18日进行拍卖。

其中28幅涉住宅地块总出让面积178.11万平方米,起拍总价约为699.7亿元。

根据公示的表格,杨浦定海地块的楼板价最高,起始楼板价58640元/㎡,最高楼板价64501元/㎡;静安大宁地块的一次书面报价最高,为105.59亿元;普陀万里地块的出让面积最大,为147870㎡。

随着上海土拍限价以及“房地联动”指导价等新政落地,上海新房价格即将进入“全透明”时代。

新房明码标价,稳地价更稳预期

4月30日,上海市土地交易市场举行线上交流会,预告第一批住宅用地集中出让的相关情况,同时还宣布了土地竞拍竞价环节中的重大变化。

发言人在交流会上介绍,新竞价规则主要是在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价、中止价和最高报价,例如:本批次商品住宅用地最高报价一般限定在起始价之上10%左右,相当于政府给出了每个地块上市指导价,此举有望宣告上海“地王”时代的终结。

以宝山某地块为例,距离轨交10号线不远,位于新江湾板块西北,根据新房价地价联动政策,未来7.3万元/㎡的房价,比起同一板块的其他房源还是有很大吸引力,目前新江湾板块面积在100多㎡的住宅单价多在10万元以上;再如徐汇滨江地块,房地联动下,政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡,这个价格在出让的时候就清晰告知,开发商不能日后再超出此价格。

“本次明确‘房、地价联动’,每块土地都明确告知房企周边的房价,并且会附在土地出让合同内。以前虽然也推行房地价联动,但这次做得更透明,更精细。这招其实锚定未来1年到1年半时间的房价,既向市场发出信号,即新房价格未来水平有多高,同时也让房企心中有底,不要盲目拍地,否则高企的土地成本会吞噬利润。”上海中原地产市场资深分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,根据此次供地计划,56幅土地中有28幅属于普通住宅用地,剩下的28幅主要包括租赁住房用地、城中村地块改造项目地块、征收安置房项目地块。从结构情况看,实际上主要以普通住宅用地为主,兼顾租赁用地和其他用地。这也进一步说明上海集中供地的一个特点,即从解决大城市住房问题的角度、市场关注的普通住宅角度出发,积极增加供地。“此类地块多位于上海五大新城,包括嘉定、松江、奉贤、青浦、临港,这都较好地配合了新城建设的内容,有助于促进房源的供应和住房需求问题的解决。”

房企不能换“马甲”拍地了

不少房企通过联合公司形式拿地,上海为了防止此种模式下企业用多个“马甲”抢拍,新规规定竞拍中同一申请人只能申请一次。

举例而言,A企业和B企业共同注册一家公司,A企业也和C企业共同注册一家公司,若这两个联合公司在同一场拍卖会中出现,相对而言A企业的拿地概率要大一些。大房企资金实力强,可以通过注册多个“马甲”增加拿地概率。这次通过技术手段,尽可能避免此类事件。换而言之,房企不管大小,只要进入最后拍卖阶段,都只有1个拍卖号牌。

此外,在商品住宅用地现场竞价阶段,竞买人最终竞价不高于中止价的,以价高得者得的原则确定竞得;达到中止价时,交易将转入一次书面报价阶段。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近平均价竞得的原则确定竞得人。

卢文曦分析认为,上海对土地拍卖价格设限,最高不超过10%,这样可以稳定土地价格,稳定房价预期。但是在达到限价后谁来获得的方式,比其他城市通过摇号,或者自己报配建手段更高明。

“摇号有运气成分在,自己报配建则加重房企负担,在追求成本的前提下,会影响楼盘品质。这次是看哪家房企报价最接近平均报价,实际上是要求房企事先做好完善的准备工作,在场上拍卖过程不能冲动,以最合理的价格拿下地块。”卢文曦说。

此外,上海对于土地出让方式也有所限制,要求申请人竞得地块后,不得以任何直接或间接的形式将本方(及本地块项目公司)的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或关联方。这样可以防止有企业拿地后高价转让从而获得收益。

严跃进分析说:“从这个规定可以看出,控制地价的政策依然较多,通过书面报价的做法,能够防范盲目追高的报价方式。同时从实际过程看,也要求相关房企仔细计算地价的成本,科学报价。在类似竞价规则下,预计地价水平将趋稳,也有助于后续房价的稳定。”

上海住宅4月份供大于求

在热度高涨的一季度后,随着调控效果的逐步显现和供应节奏的恢复,4月份上海楼市热度有所下降。

中指研究院数据显示,4月上海商品住宅(不含保障房)累计成交76.64万m2,环比下跌29.19%,整体供大于求。

中指研究院认为,上海在连续出台多项楼市调控政策后,市场已经进入平稳运行阶段,楼市的投机行为被严格抑制,后续集中入市的项目也以刚需和刚改类产品为主,预计二季度的市场均价可能出现结构性下跌。在“稳房价、稳预期”的政策指导下,随着调控政策的不断优化和实施,上海房地产市场热度有望降低,市场回归理性化,价格将回到相对合理的区间。

“上海未来新房市场在积分模式(编者注:上海新房市场新增积分制摇号选房程序)持续贯彻形势下,可能某一个板块、某一个地段大概要多少分未来会越来越固化。这里(楼盘)是65分的,我50分就不去冒险了;那里两次都不用摇号,那我分数不够的可以试试。”业内人士卢俊分析说。

他认为,一年之后,上海不仅有楼盘地图,还会有积分地图,把客户精准地指到定向位置。再加上五大新城和上海中心不同客群的模块定位,刚需人群、刚需二套、新上海人“怎么买”以及“买哪里”会变得越来越明显。“这就是函数型调控的意义。楼市的热度对于每一个个体来说感知都不一样的。大竞争消失,但是小差异时代会到来。”

责编:周琦

(版权属《中国经济周刊》杂志社所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。)

1.《关于上海的房价多少钱一平我想说涨价?没门儿!上海官宣新房指导价,机构:房价或结构性下跌》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于上海的房价多少钱一平我想说涨价?没门儿!上海官宣新房指导价,机构:房价或结构性下跌》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2125795.html

上一篇

内蒙古各市盟2021年6月房价出炉:7座城市下跌了

下一篇

兰州房价多少钱一平看这里!兰州平稳上升 | 40城楼市备忘录㊷

【上海的房价多少钱一平】最新!70城房价来了!上海领涨一线城市!整体涨幅最高的却是这些地方……

【上海的房价多少钱一平】最新!70城房价来了!上海领涨一线城市!整体涨幅最高的却是这些地方……

上海的房价多少钱一平相关介绍,国家统计局今天公布的数据显示:4月份70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 其中,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,领涨一线城...

关于上海的房价多少钱一平我想说全国最新房价榜出炉,上海下跌最多,北深广也跌了,杭州大涨12%,长沙房价真良心

关于上海的房价多少钱一平我想说全国最新房价榜出炉,上海下跌最多,北深广也跌了,杭州大涨12%,长沙房价真良心

上海的房价多少钱一平相关介绍,传染病对房价的影响开始显现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,121个城市3月份的二手房价比2月份下跌。 从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手...

【上海的房价多少钱一平】专题全国最新房价榜出炉,上海下跌最多,北深广也跌了,杭州大涨12%,长沙房价真良心

【上海的房价多少钱一平】专题全国最新房价榜出炉,上海下跌最多,北深广也跌了,杭州大涨12%,长沙房价真良心

上海的房价多少钱一平相关介绍,传染病对房价的影响开始显现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,121个城市3月份的二手房价比2月份下跌。 从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手...

上海的房价多少钱一平专题之全国最新房价榜出炉:上海下跌最多、北深广也跌了、杭州大涨12%

上海的房价多少钱一平专题之全国最新房价榜出炉:上海下跌最多、北深广也跌了、杭州大涨12%

上海的房价多少钱一平相关介绍,14个城市的二手房价格比3月份的环比上涨了10%以上。 传染病对房价的影响开始显现。 中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比...

上海的房价多少钱一平专题之10月上海房价地图新鲜出炉!均价4万内的区域只剩这些啦!

上海的房价多少钱一平专题之10月上海房价地图新鲜出炉!均价4万内的区域只剩这些啦!

上海的房价多少钱一平相关介绍,10月份上海房价地图出来了!据最新统计,2018年10月上海新房市场共3896套,总交易面积498846平方米,总交易金额319.1亿韩元,全市新房交易均价达63965元/。 ▲10月上海房价地图 数...

上海的房价多少钱一平专题之上海16区房价:黄埔区超10万元/㎡,浦东新区涨幅大,金山区垫底

上海的房价多少钱一平专题之上海16区房价:黄埔区超10万元/㎡,浦东新区涨幅大,金山区垫底

上海的房价多少钱一平相关介绍,上海是我国第一大城市,这应该是其地理位置奠定的。早在1843年11月7号,随着上海的正式开埠,从此我国的商贸中心从广州转移到上海。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制同时,我国的经济中心也从苏...

关于上海的房价多少钱一平我想说2021年上海16区最新房价曝光,黄浦领涨全市,涨跌如过山车

关于上海的房价多少钱一平我想说2021年上海16区最新房价曝光,黄浦领涨全市,涨跌如过山车

上海的房价多少钱一平相关介绍,众所周知,魔都上海是我国经济最强的城市,人口净流入大城市,是居民收入最高的城市,不仅是我国经济的风向标,也是青年才俊们向往的城市!那么,拥有如此吸引人的国际大都市,其各地区的住房市场如何?居民幸福指数...

上海的房价多少钱一平看这里!2021年上海16区最新房价曝光,黄浦领涨全市,涨跌如过山车

上海的房价多少钱一平看这里!2021年上海16区最新房价曝光,黄浦领涨全市,涨跌如过山车

上海的房价多少钱一平相关介绍,众所周知,魔都上海是我国经济最强的城市,人口净流入大城市,是居民收入最高的城市,不仅是我国经济的风向标,也是青年才俊们向往的城市!那么,拥有如此吸引人的国际大都市,其各地区的住房市场如何?居民幸福指数...