2021年10月新房价格环比涨幅最大的十个城市

我们知道9月份新房价格下跌的城市数量超过了上涨的城市数量，这表明今年以来房地产市长/市场调控取得了成效。这种效果还在继续吗？

统计厅最近公布的10月份70个大中城市商品房销售价格指数显示，在这70个大中城市中，新房价格上涨的城市数为13个(下跌的城市数为52个，5个城市持平)，比9月份的27个多减少了14个，可见10月份新房市长/市场房价下跌趋势正在加强。

所以最近我们也看到了一则新闻，那就是21城发布房价“限跌令”，经过近一年的调控，房价上涨的趋势得到了有效遏制，“限跌”也成为了更多城市的选择，在这种情况下还有哪些城市的房价在上涨呢？

统计局公布的70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量仅有13个，我们选出房价上涨幅度最大的十个城市，企图去理解和分析这十个城市最近的房价走势情况及房价上涨的可能动力。

1、10月新房价格环比涨幅第一名：三亚上涨0.8%

三亚10月份新房价格环比上涨0.8%，三亚新房价格今年以来是持续上涨的，不过10月份的环比涨幅却是最大的，今年一月份以来，三亚新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.7%、0.2%、0.3%、0.6%、0.5%、0.2%、0.1%、0.8%。

从上面这组数据可以看出，10月份是三亚新房价格环比涨幅最大的一个月，其次是今年3月份环比涨幅0.7%，这也就是说三亚新房价格虽然在第三季度有涨势明显放缓的迹象，但是到了10月份明显又扩大了涨幅。

三亚的房价是海南省最高的，当前房价大概是3万/平米，而且在全国也是属于排名前列的，仅次于四个一线城市以及厦门和杭州，三亚的房价比南京的均价还略高一些。前两年，准确地说是在2018年的4月份，海南省因为自贸港的建设出台了史上最严厉的限购措施，非本省户籍全域限购，海南都是几乎被“速冻”，这也导致了后面两年海南楼市的低迷，甚至房产从业人员不时传出离职潮。现在三年半时间过去了，海南的楼市正在回暖。

2、10月新房价格环比涨幅第二名：北京上涨0.6%

北京新房价格10月份环比上涨0.6%，说实话这有点意外，因为广州深圳的房价在回落，上海的涨幅也仅有0.1%，说明北京房价很坚挺，这也更让人担忧北京的房价没有那么快回落。

我们来看看北京今年以来新房价格走势会发现更有意思的事情，前十个月新房环比涨幅以此为：0.5%、0.7%、0.2%、0.6%、0.3%、0.9%、0.8%、0.3%、0%、0.6%，今年累计涨幅超过5%，涨幅有波动，涨幅放缓之后很快就反弹，但是从来没有下跌过，9月份涨幅为零，是最接近下跌状态的，但是10月份马上就反弹，上涨0.6%，涨幅居全国第二，北京的楼市依然很坚挺。

3、10月新房价格环比涨幅第三名：银川上涨0.6%

10月份银川新房价格环比上涨0.6%，和北京同样的涨幅，银川是宁夏的首府，地处西北远处，北边和内蒙古挨着，听过银川的人很多，但是知道具体位置的不多，因为位置比较偏，很难吸引其他地区的人口，而本地的人口还有被周边经济强市吸走的风险。

银川的经济规模并不大，2020年GDP实现1964亿人民币，这个经济规模只相当于一个四五线城市的经济规模，在地理上西安是距离银川最近的经济强市，西安2020年GDP突破了1万亿，是银川的五倍，西安也成为吸引银川乃至宁夏人口的城市。

在2015年这波楼市行情之前，银川和西安的房价差距并不大，于是很多宁夏人民都在银川和西安之间选择了西安，但是2017年以来西安房价“暴涨”，两个城市的房价差距急速拉开，2015年西安的房价大概是6400元/平米，而当时银川的房价为4600元/平米，两者的差距并不是太大，46万在银川买100平米和64万在西安买80平米的差距并不大。

但是到了2018年，西安房价涨到了12200元/平米，而银川的房价不过是涨到了5200元/平米，两者相差了7000元/平米，100平米的房子就差了70万，这个时候其实对银川的房价是有很大的触动的，两个城市之间选择银川明显是更合理的经济选择。

所以我们看到银川的房价在2019年以来持续上涨，当前房价已经涨到了7500元/平米，但是西安的均价也涨到了1.4万平米，所以对于银川的房价上涨并不要感到奇怪，只要西安房价上涨不停，银川也很难停。

4、10月新房价格环比涨幅第四名：杭州上涨0.4%

杭州10月新房价格环比上涨了0.4%，杭州的房价和茅台一样，一直以来都是稳步上涨的，别的地方涨的时候他也是稳步上涨，别的地方跌的时候也是稳步上涨，今年以来新房价格环比涨跌幅依次为：0.1%、0.2%、0.5%、0.5%、0.6%、0.8%、0.5%、0.6%、0.4%、0.4%，涨幅有波动，但是都算比较稳，今年累计涨幅5%左右。

杭州当前的均价大概是3.2万，全国排名第六，仅低于四个一线城市以及厦门，别看均价3.2万，而杭州的几个核心区，西湖、滨江、拱墅以及上城区的房价都超过4万了，而上城区房价更是超过5万。

5、10月新房价格环比涨幅第五名：西安房价上涨0.4%

西安新房价格10月份环比上涨0.4%，西安的房价在2020年疫情以来再次上涨，不过涨幅比2017年2018年那波要小不少，均价也从1.2万涨到了1.4万。这几年西安房价真正横盘的只有2019年那一年。

今年西安新房价格涨幅其实是不小的，可以在70个大中城市排名前五，今年1月份以来西安新房价格环比涨幅依次为0.4%、0.8%、0.9%、0.6%、0.5%、1%、0.7%、0.7%、0.6%、0.4%，全年累计涨幅7%左右。西安的方俊杰走势还是比较强势的。西安是区域中心城市，这些年经济发展确实不错，而且周边没有什么城市可以与之竞争，往南距离成都和重庆有七八百公里，所以对周边的辐射能力是很强的。

6、10月新房环比涨幅第六名：锦州上涨0.3%

锦州10月新房价格环比9月上涨0.3%，看到这个城市还是有点意外的，因为锦州是辽宁省地级市，在地理位置上锦州是兵家要地，是关内关外的开关，不过经济规模并不大，2020年GDP也仅仅1072亿元。也就是五六线城市的规模。

经济规模不大，地理位置又在东北，所以对房价的支撑力度并不强，现在的房价也只有5400元/平米，今年前十个月新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%、0%、0.2%、0.7%、0.5%、0.3%、0.2%、0.5%、0.3%，看得出来涨势比较平稳，累计涨幅近4%。

锦州的经济规模这么小，而且位置也不是区域中心，但是这两年为何房价能够稳定上涨？

我们来看两张截图，这两种截图来自锦州2019年和2020年的统计公报，2019年和2020年锦州商品房竣工面积连续大幅下滑，2019年下降54%，2020年进一步下降66%，商品房待售面积持续下滑。竣工面积大幅下滑，这造成了供给上的不足，同时库存在减少，这应该是锦州房价这两年坚挺的原因之一。

锦州2019年商品房数据

2020年锦州商品房数据

7、10月新房价格环比涨幅第七名：平顶山上涨0.3%

平顶山是河南省的地级市，2020年GDP为2456亿元，经济规模是四五线城市的水平，0.2%、0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、-0.1%、0.4%、0.2%、0.3%，总体来看是涨势比较平稳的，其中七月份微跌，但是很快就恢复上涨。这种程度的上涨应该是很多城市所追求的。2019年和2020年平顶山的统计公报都显示当年的商品房施工面积以及竣工面积都是下滑的。这为今年房价平稳上涨提供了基础。

8、10月新房价格环比涨幅第八名：厦门上涨0.2%

厦门10月新房价格环比上涨0.2%，厦门的房价是很高的，均价超过5万了，是中国第四个房价超过5万的城市，其他三个是北京、上海和深圳，可见厦门房价之高。

厦门是福建的城市，从经济规模来看并不是最高的，比福州以及泉州都要低，泉州和福州的GDP都突破1万亿了，而厦门才6384亿，厦门房价高得“离谱”，让很多人都感到不可思议。

但是我们认为厦门的产业结构更佳，科技含量更高，从上市公司数量也可以看得出来，泉州的GDP规模虽然第一，但是A股上市公司也才18家，而作为省会的福州虽然GDP也破万亿了，但是A股上市公司也才49家 ，而厦门的GDP才6000多亿，但是A股上市公司数量却高达61家，这也说明厦门的产业含金量更高。这也应该是其房价最高的原因之一。下图是厦门2020年主要工业品产量，可以看出，厦门的工业产品主要就是集成电路、液晶显示屏、手机、电脑等等，这些工业产品都是当前技术含量比较高的。这证明了其产业结构的含金量。

当然还有其他的原因，比如厦门经济发展较快，同时这个城市环境好，比较宜居，能够吸引大量的省会有钱人前来置业，同时厦门的房屋供给不足。

2015年厦门的GDP为3466亿，而2020年为6384亿，5年增长84%，而同期中国的GDP增幅为50%，同期深圳GDP增幅为50%，同期合肥市的GDP增幅也只有72%，同期西安的GDP增幅为69%，西安和合肥已经是这几年经济增长的佼佼者，而厦门更是比这两个城市增速还快。

再从人口来看，2015年厦门常住人口384万，2020年厦门常住人口516万，5年时间净增长132万人口，人口增幅34%，如此增幅也是全国前列。

再来看供给，2018年厦门全市商品房施工面积4343.24万平方米，然后逐年下降，到了2020年全市商品房施工面积降至3616万平方米。

经济高速发展，而且都是科技含量挺高的产业，同时环境气候优美，吸引众多有钱人入驻，但是房屋的供给却并不充足，这大概就是厦门房价“高得离谱”的原因了。

9、10月新房价格环比涨幅第九名：长沙上涨0.2%

长沙10月份新房上涨了0.2%，长沙今年的房价走势是不错的，上涨了一波，今年1月以来新房环比涨幅以此为0.6%、1%、0.5%、0.7%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%、0.3%、0.2%，累计涨幅7%，这个涨幅也是全国前列了。

长沙这次房价上涨是反弹了，长沙是省会城市中控制最好的，也是各地政府学习楼市调控的样板城市，房价也才一万出头。从房价角度来看是一个非常宜居的城市，长沙的房价被压了很多年，原因是因为供给充足，同时对外地限购比较严格，这才让长沙的房价一直在低位运行。

不过这也让长沙吸引了越来越多的人口流入，这么低的房价来这里工作生活压力会小很多，2015年末长沙常住人口743万，2020年增加到1004万，5年时间增加了260万，5年人口增幅35%，和厦门在同期增幅是相等的。长沙人口大量增加没有让房价暴涨的原因就在于供应充足以及对外地严格的限购。

不过这种情况也在悄然发生改变，2019年长沙的房地产开发投资1668亿元，2020年锐减到996亿元，这也许会造成未来长沙房屋供应不足的局面。

10、10月新房价格环比涨幅第十名：0.2%

10月份丹东新房价格上涨0.2%，丹东也是辽宁省城市，和锦州一样，2020年GDP为779亿元，经济规模是比较小的，丹东目前的房价大概是6700元/平米，2017年以来丹东的楼市就持续向好，没有明显的回调。