由于义乌市和东方市的城市建设需要和金义市核心区的要求，义乌市和东方市都进行了大量的聚集区建设。
其中，义乌市对所有的乡镇及街道进行了聚集高层建设，而东阳市对城乡危房进行了拆迁置换。
由于拆迁的聚集区原房东手上有多套住房，当地相关部门也给予一定宽松政策，在保证自身一套的住房条件下，可以把剩余的住房拿出来进行市场交易。
这样的聚集区的房子，我们能够购买吗？
答案是肯定的，是可以购买的，但是这要建立在一定的法律法规的条件下。
义乌市怼聚集区的住房需要有权益证的条件下才可以进行交易，对于没有拿到权益证的住房是不允许参加二手房交易的。
我们对这样没有权益的住房进行了二手房交易，而签订合同，首先这份合同他本身就是不合法的，在今后如果房东违约的条件下，我们如果要进行维权，是很难得到法律支持。
早在2018年义乌金麟花园就出现村民集体违约现象，也针对义乌市没有权益证的聚集区的房子，我们是千万不能购买的。
哦，东阳市对于聚集区的房子的政策是怎么样的呢？让我们来一起看一看
东阳市规定，原居民在一套的保证条件下，其他的住房需满五年才可以进行市场交易，我们在这市场交易到达之前，我们就把协议给签了，那我们将承担五年的风险期。
我这片区域的房价出现较大幅度的波动，那么房东出现违约的可能性也很大，如果房东由于其他方面负债较多，那么房东出现违约的可能性也有，所以我们承担的风险会很大很大。
房地产交易是大宗交易，属于固定资产投资，如果我们轻易与他人签订合同，而这份合同在法律上首先不认可，那么我们将会面临较大的风险以及较大的损失可能性。
笔者的角度上说
不建议大家购买，没有权益证和不能够上市交易的聚集区的房子尽量不够买。
如果实在要选择聚集区的房子，那么需要等到盖房子可以进行市场二次交易。
你继续去房子过后，可能也存在以下几个弊端：
一该房产土地为国有划拨用地，区别于国有出让用地，如果进行二次交易，则需要缴纳一部分土地出让金；
该房产为原村民集体安置小区，那么当我们入住后，可能与村文化民产生一定的价值观念不同，导致今后居住环境发生较大变化。
所以购买聚集区的房子需谨慎，希望笔者的建议你能看到。
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