现在有很多的朋友们经济上有了很大的改变，不少的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，大家可以通过贷款的方式来购买房屋，但是如果首套房购买办理的时候选择了贷款，很多朋友们也比较关心二套房是否能贷款的问题，那么首套贷款未还清二套房能贷款吗？二套房认定标准是什么？来了解一下吧。
首套贷款未还清二套房能贷款吗？
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准是什么？
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
1、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
2、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
大家在办理贷款的时候要了解一下具体的政策，如果之前的贷款没有还清的话，也是可以办理二套房的，以上就是关于首套贷款未还清二套房能贷款吗和二套房认定标准是什么的相关介绍，大家在办理贷款的时候也要多了解一下相关的政策，这样也能省去自己很多的时间。
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