王健林谈万达负债 万达商业贷款加债券共计近2000亿

7月20日，王健林谈及万达负债，万达商业贷款和债券总计近2000亿。长期以来，各行各业的人都在关注万达的债务问题，尤其是最近，高负债似乎是很多人眼中万达的致命弱点。然而，在今天的新闻发布会上，“万达、融创、R&F签署战略合作协议”，万达集团董事长王健林公开宣布企业隐私数据。高调宣布，万达完全没有高负债的问题。王健林谈到了万达的负债。万达商业贷款和债券总额近2000亿元。

他在讲话中指出，万达的商业贷款和债券总额接近2000亿英镑。万达商业账面现金1000亿元(不含300亿元的13个文化旅游项目账面现金)，加上本次转账回收的现金680亿元(含回收的流动资金)，现金总额约1700亿元。此外，万达商业有1300亿的销售物业库存，完全出售可以收回数百亿。言下之意，偿还2000亿债务没问题。

公开解密自己企业的债务和现金流数据，在企业中是很少见的，这体现了他的勇气和自信，也体现了王健林对近期网络谣言的痛恨。

万达集团董事长王健林万达集团董事长王健林

让我们分享一下他演讲中的题外话:

“今天，我再讲几个你可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的债务问题。大部分是真的关心，少数是真的碰瓷，但也有极少数是真的造谣，怕天下大乱。万达商业所有平台直接雇佣近200万人，间接雇佣1000多万人。新增就业每年占全国2%，每年纳税约400亿，每年捐赠数亿。成语讲的是损人利己。真的看不出造谣者哪里伤了万达的利润！澄清一个经济学概念，房地产企业的负债不等于借款，因为商品房预售是负债，只能在竣工后折算成收益。从这个意义上说，预售金额越大，负债越多。今天可以宣布万达的商业贷款。此次转让后，万达的商业贷款和债券接近2000亿元。万达商业账面现金1000亿元(不含300亿元的13个文化旅游项目账面现金)，加上本次转账回收的现金680亿元(含回收的流动资金)，现金总额约1700亿元。万达商业决定还清大部分银行贷款。万达商业还有1300亿的销售物业库存，完全卖完可以收回数百亿。截至年底，万达商业持有商业物业3300万平方米，2018年租金突破330亿元。未来五年，预计万达的商业租金每年将增长20%左右。万达商业运营好不好，大家可以自己判断。”

一位分析师表示，且不说1000亿账面现金和1300亿库存，就算这两项都不存在，每年330亿的年租金和20%的增长率也足以说明万达的业务是无价的。如果是2018年的330亿，每年增长20%，5年后的2023年，年租金保守估计达到800亿。如果按照上市公司30倍市盈率来算，万亿的市值一点都不夸张。万达商业，真正的未来可期。

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