杭州房产税 杭州不动产权“第一证”发放 这是房产税的第一步吗

"土地证和房产证已经合并了."6月1日上午9点，宋女士在杭州市民中心领取了杭州市颁发的第一张不动产产权证。

此后，杭州市房地产统一登记全面实施。不动产统一登记是将原本分散在多个部门的土地、房屋、林地、承包经营权等不动产的登记职责整合到国土资源部门。一般来说，每个楼盘都有一张“身份证”，身份证上有中国特有的代码。这是一件大事，标志着物权法的全面实施。

面对众多在此等候的媒体，宋女士高兴地说，她特意用新的产权证代替了原来的土地证和房产证，“尝了尝”。她经历的结果是“两证结合方便”。

那么，不动产登记是房产税的“第一步”吗？小产权房可以通过登记“转正”吗？统一登记后，如何保证大家的财产隐私？杭州市国土资源局房地产登记局局长王斌回答了有关民生的热点问题。

这不是“财产税”的第一步

“小产权”不能转正

"最大的变化是多证书的集成."王斌说，除此之外，你的一切权益都没变。

大家最关心的是“不动产统一登记为房产税铺平道路”的说法。针对这一说法，王斌告诉记者:“国家对房地产实行统一登记的出发点不是纳税。”

那为什么要实行不动产统一登记呢？王斌说:“实行房地产统一登记是党中央、国务院的一项重大改革措施。由几个部门办理的房屋、土地等不动产登记，由一个部门办理。这样方便普通人办事，不用跑很久，几个证合二为一，登记的力度更全更准。”

统一登记除了提高效率、方便人民外，也是保证房地产交易安全和人民群众合法财产权益的目的之一。

“原来在分散报名模式下，不同部门的账册、证件并不统一。比如土地登记部门负责土地登记，房屋登记部门负责房屋保险，林业部门负责森林、林木、林地，农业部门负责农村土地承包经营权登记。注册信息缺乏互通导致“信息孤岛”，不方便公众查询，可能导致“多房出售”问题，产生交易风险。此外，还容易出现跨产权、重登等问题，影响房地产交易安全。”王斌解释说，“不动产统一登记后，首先，有了统一的不动产登记簿，可以统一规范地反映物权变动，更好地保护合法权益。第二，信息更加完整、准确、可靠，避免了产权的交叉或冲突，相应地进行房地产交易更加安全。第三，统一信息平台后，产权登记和查询更加方便，也可能有效遏制“一房多销”的违法行为。”

那么，小产权房可以通过登记“转正”吗？王斌说:“国家保护权利人通过房地产登记依法取得的房地产产权。小产权房本身违法，不能登记发证。”

完成证书需要50分钟

一些加工费已经暂停

“为方便公众，市国土资源局在主城区设立了10个评审点。其中，市区单身住房登记可在市区任何一个许可点办理。对于符合条件的单户房产登记，需要50分钟完成证书。”王斌说:“除了法律程序，我们不会增加其他程序；除了法律程序的材料，我们不会要求额外的材料。”

为不增加发证单位和群众的成本负担，实行房地产统一登记后，按原房屋登记费标准收取，暂停土地权属调查费，免收证件费和档案查询服务费。

要不要换土地证和房产证原件？王斌表示，按照“不变不变”的原则，权利不变，证书不更换。

可以在房产证上登记多个房产吗？王斌说:“不动产产权证有两种版本:单一版本和综合版本。目前主要采用单一凭证，即‘一室一证’。综合版证书，主要适用于农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权。不管用哪个版本的证书，效果都是一样的。”

统一登记后，如何保证大家的财产隐私？

房地产统一登记后，是否可以“与人核对房子”？如何保证大家的财产隐私？

王斌说:“中国依法实行不动产登记资料查询制度。《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规明确规定了不动产登记信息的查询:除权利人、利害关系人和有关国家机关外，可以依法查询登记资料。不要随意询问。”

“对于杭州来说，目前的房地产统一登记主要是整合房屋和土地的产权。下一步，杭州还将把林地和土地承包经营权纳入房地产登记。”王斌说:“这是一个循序渐进的过程。计划今年10月前在杭州市各县市实行房地产统一登记。现在各地都在加紧进行准备工作。”