个人住房贷款利率调整新规今天开始实施。
根据央行此前发布的《关于调整新增商业个人住房贷款利率的公告》，从10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价(LPR)为定价基准上调。第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率加60个基点。此外，商品房购房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
同时，央行表示，中国人民银行省级分行要按照“按市决策”的原则，引导省级市场利率定价的自律机制，根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率上下限。此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
因此，与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价备受关注。2019年9月20日，央行发行的LPR一年期为4.20%，五年期以上为4.85%。与之前的数值相比，一年期LPR股市已经下跌了两个月，而五年期LPR股市从上月开始持平。
在住房和无投机住房的需求下，稳定的市场是主流。
“与重组后的第一个LPR报价水平相比，五年期LPR水平没有变化，这仍突显出央行稳定房地产市场的意图。根据新的房贷政策规定，10月8日后新发放的住房个人贷款，第一套房利率不低于4.85%，第二套房利率不低于5.45%。”融360数据研究所的表示，目前，一些银行已经开始试点新的房贷政策，这些银行的基点都是基于8月20日公布的LPR5年水平。5年报价水平不变，意味着10月8日新房贷政策正式实施时，试点银行新增的点数将保持稳定。
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