「即刻剖析」蛋壳暴雷遇危机，长租公寓为何行不通？

作为上市公司的一大优点是能在股票市场赚钱。也就是说，割我们说的韭菜。但是对普通人来说，这也是一家企业的晴雨表。企业好坏，股价初步可见一斑。因为资本比任何人跑得都快，任何创业者都不希望大股东先走。

蛋壳公寓起初上市ipo的定价是13.5美元，而11月16号的收盘价为1.51美元，暴跌了近10倍，什么概念，上一个这么跌的叫瑞幸咖啡，而它现在的处境不用多说，四个字“苟延残喘”。

所以，从股市就能看出蛋壳的日子是不好过，但没想到的是蛋壳现在已经到了岌岌可危的地步。

近日，有消息传出，蛋壳公寓持续陷入租金兑付风波中，位于北京、深圳等城市的许多蛋壳房东和租户，希望尽快与这家昔日信赖的品牌商解除合约。继北京总部爆出百人集结维权后，蛋壳深圳总部近半个月来亦持续陷入客户上门追款风波。

而在蛋壳公寓的杭州分公司，公司门头招牌已经撤下，虽然有员工还在，但只是登记一些前来要说法的客户。

随后又有消息传出，北京蛋壳已经被法院采取强制执行措施，其他地方的情况也比较类似，看来蛋壳是真没钱了，难怪它的离职员工表示“蛋壳公寓或将宣布破产”。

不过在11月16号，蛋壳公寓官微回应此事，称“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

到底会不会破产目前不得而知，但是暴雷应该是板上钉钉了。而且可以肯定的是蛋壳公寓不是第一个爆雷的长租公寓，肯定也不是最后一个。根据知情人士称，中长公寓几乎每周都有一家爆仓。

而爆仓之后的事情就和大家在网上看到的信息差不多：

1，房东无法收到长租公寓的租金，就要把房客赶走，断水断电都是基本操作，碰到横的，直接把你的东西一扔，你就可以直接去浪迹天涯了。

2，租房无房可住，还可能背负着租房时的贷款，最差的情况就是房子没了，贷款还得还。为什么会贷款呢？这跟长租公寓的模式有很大的关系。

何为长租公寓？长租公寓一般都会要求租客至少签约1年或者两年，要求一次性支付半年或者一年的房租。如果支付不了，那么套路来了，可以押一付一，然后长租公寓将这个租房合同作为抵押，从贷款公司取得贷款，一次性拿到一斤或者两年的租金。而大家仔细观察的话，一般来说合同都会提到“我司与第三方金融机构合作的分期产品支付房租”。如果租客不仔细阅读合同，很难看出这是消费贷款。

所以，你以为你是在交房租，实际上每个月都是在还贷款。

而这笔钱长租公寓是不会全部给房东的，他们给房东的钱一般都是按月或者按季度。这提前拿到的钱则被长租公寓拿去开拓市场，要么就被公司高管占据了。有限责任公司，意思就是公司破产了就没有下一步了，你还能怎样，你想讨钱，不好意思，没有这项服务。至于这钱是发给自己了，还是像贾跃亭一样去美国造汽车去了，那你无权过问，反正基本上追不回来了。

所以蛋壳公寓的暴雷是可以预料的，而作为和它同档次的自如也有不小的危机，但愿蛋壳的暴雷能给自如提个醒，对现有的模式进行优化，不然自如就是下一个蛋壳。

针对此事，著名品牌传播与危机处理专家曹保印表示，长租公寓遭遇危机大多是运用了互联网思维，这种思维模式在互联网经济中无往而不胜，因为互联网的扩展是低成本的，卖的是服务，就拿一个游戏皮肤来说，卖一个人卖100万个人，前期的投入其实没有任何区别。而长租公寓不同，每套房子只能租给1个人，它的成本实在是太高了。而这些公寓依然觉着先烧钱然后再占领市场就能赚钱了，实际上大错特错。为了收房子争相抬价，为了获取顾客直接降价。3000收的房子2500就租，竞争力确实很强，但那是房子，不是游戏皮肤。如此一来等市场规模还没做大，进入卖家市场的阶段，长租公寓就首先支持不住了，自然也就陷入了危机。

正如P2P一样，大家都知道它的模式存在问题，只不过大家都觉着自己不是最后的倒霉蛋，但你要知道，长租公寓这种模式不可能永远的玩下去。