12月房贷多久能批下来

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今天(10月20日)上午，10月份LPR报价发布，一年LPR3.85%，五年以上4.65%。

这是LPR报价连续保持不动的第7个月（自4月20日起）。深圳中原研究中心预测，短期内，货币政策将大概率保持稳定。

不过，购房者还是忐忑，因为，明显感受到银行房贷额度有在收紧。

最近有不少购房者反映，自己8月买的房，银行到现在都还没放款。也有业主称，房卖了，尾款还没收到。

昨日，财联社报道称，“深圳部分大行收紧’房抵贷’ ：住宅类放缓、商铺等基本停贷”，该则消息还登上微博热搜榜，市场一片哗然。

不少网友担心：深圳楼市开始收紧房贷了吗？我的打新之旅还能愉快进行吗？

首先要告诉你的是，“房抵贷”跟你要申请的“个人住房贷款”基本没啥关系，完全是两码事。

另外，帮你问了12家银行，银根收紧是真的，且比往年来得更早一些。

今天，为你还原一个真实的深圳房贷市场。

别被“房抵贷”收紧吓到

它与“个人住房贷款”是两码事

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住宅、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

也就是说，“房抵贷”的流向主要为小微企业经营和个人消费。

再简单一点说，你可以将“房抵贷”理解成经营贷、消费贷。

其实，经营贷收紧早已不是新闻。

早在今年4月，严查经营贷就被推上风口浪尖。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行通知，要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

通知要求，自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

一位农行人士就透露，在他们行，发放的每一笔房抵贷，每3个月都要核查一次资金是否流入楼市，绝对严格打击“明经营、实炒房”。

而昨天的新闻，透露的重点其实是：除了在之前监管基础上“严禁拿经营贷炒房”之外，大行已经开始收紧经营贷的贷款和额度。住宅类房抵贷放款速度减缓，商铺和位置不好的公寓基本停贷。

这与个人住房贷款，是两码事。

正在申请个人住房贷款的你，不用因为这条新闻而担心。该买的房照样买、该办的房贷照样办，毕竟银行没理由拒绝个人住房贷款业务。

摸底深圳12家银行：

放款速度普遍变慢，最快也要1个半月

不过，额度收紧、放款速度变慢，的确是当下深圳各大银行普遍存在的现象。

@深圳买房计划 问了12家银行，个贷经理们不约而同提到一个关键词：额度紧张。

以下是深圳12家银行最新利率及放款速度表，拿走不谢：

以“房贷业务大户”建行为例，因为够大够强，相对来说额度会充足一些，放款速度也会相对较快。但即便如此，个贷经理透露，“现在额度比较紧张，最快也要1个半月放款”。

这可能是@深圳买房计划 问到的12家银行中，放款速度最快的了。

工行个贷经理则用了“特别”两个字，强调当下额度紧张的程度：“9月初的款，我们现在还没放完。所以如果现在申请，真的无法承诺什么时候才能放款，排队等候吧。”

某大型中介平台按揭员透露，每天对接各大银行，他明显感觉到：目前各家银行的放款速度都慢下来了。

“银行上半年额度用得差不多了。”他表示，这种变化是从下半年开始，上半年明显会快很多。“现在买房，流程差不多要走到1月份，才可以放款。”

按揭员口中的“额度”，在交通银行某支行个贷经理处，可以得到更清晰的解释。

“放款速度快慢，主要取决于人民银行给多少额度，监管部门给多少我们才能放多少，现在各家银行情况基本都一样。”他介绍，“交行从7月开始额度就变紧张了”。现在申请交行房贷，最快12月才能放款。

平安银行个贷经理则直截了当告诉你：“新房、二手房贷业务，我们现在都不接，因为没额度了。”

今年额度收紧，

比往年来得更早一些

每到年底银根收紧，其实是常规操作，但今年的额度收紧，似乎比往年来得更早一些。

某四大行之一的个贷经理透露，与2019年同期相比，今年额度收紧来得早一点，“去年这个时候，快的话，抵押完3个工作日就放款”。而现在，2-3个月是常态。

“现在各大银行都慢，人行都不给额度”，据他分析，这或许跟上半年深圳房价上涨太快有关。

另一位股份制商业银行个贷经理也认为，因为今年上半年放款很多，额度快没了，又遇上年底银根收紧，现在申请，肯定排到后面了。

最后，换个角度想一想：

如果你是买方，银行放款速度变慢，对你的影响其实并不大，晚点还房贷，难道不香吗？

如果你是卖方，整个市场放款节奏都变慢了，你不是一个人在战斗，该到手的钱，总归是你的。