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上海外滩房价多少一平专题之上海买房:北外滩PK东外滩,谁才是北上海的王者?

我是上海叔父。有多年上海房地产研究和投资经验,不断关注上海地区房地产市长/市场信息,熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算1300-1500万,今年买房投资,想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好,未来升值潜力大?

沪叔:你好,北外滩在交通位置相当优越上,西邻地铁10号线,东邻地铁4号线,中间还有地铁12号线横穿而过,新建路纵穿而过。北外滩开发体量大,未来的定位就是中央活动区,有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区,板块内的教育、医疗配套都非常完善,生态资源上的短板也有黄浦江,滨江绿地来弥补。但是商务区之外,北外滩的居住环境很是一般,老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少,大量住宅房龄超过20年,且底商混乱,使得板块内的二手房价受到影响,房价分化较为严重,但是二手房价依然坚挺。

而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址,但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合,新建的房子与老房子对比强烈,房子高矮不一,比较混乱。和北外滩不同的是,东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨,挂牌均价也非常平稳。

整体上看,两个板块都主打改善产品,不管是新房还是品质二手房,入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看,上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享.

提问:沪叔,你好,之前也看一些房产的东西,为什么有些人说房产投资是最好的事业呢?

沪叔:你好,虽然社会提供了一个广阔的舞台,但大多数人还是走劳动赚钱的老路,工作只能提供防守现金流,在工作之外,大家还是要找到一条其他的道路,这条道路就是房产投资。资本的创造价值的增速远远超过劳动力的增速,因此建议以工作现金流作为基础,尽早进入其领域。

提问:沪叔,您好,我在上海想套学区房,为了孩子以后上学,让孩子赢在起跑线上是很多家长不得不考虑的一件事,这件事我觉得应该从买学区房开始,但是学区房我真的不太了解,请教一下如何选购学区房?

沪叔:你好,买学区房总结了以下五点必须注意事项:

第一,购买学区房前要了解清楚所想上的学校的划片范围,最近是否有变动等等。

第二,不要轻易相信开发商或中介的保证,要实地调查,确保房子对口学校。

第三,尤其是购买二手房的购房者要确保孩子的户口可以迁入,以免最后孩子没有学上。

第四,注意纸质合同的重要性,所有承诺需要有书面才可相信,承诺书,协议等也是购房者未来维权的重要凭证。 上海各区域性价比高的学区房,关注内部分享。

提问:沪叔,你好,本人在上海工作,想在周边环沪的城市买房投资,看到身边有些人花桥不错,想知道花桥投资值不值得?

沪叔:你好,购买花桥楼盘主要分为两种人,一种是为了自住,另一种是为了投资。对于自住人群来说,花桥地区地铁便利,商业氛围好,娱乐设施完善且与上海属于同城化城市,整体城市氛围较好。对于投资人士来说,花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少,二手房源也不太充足。如果投资,优先考虑内分享的板块。



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