全国房价跌声一片！南京稳住了吗？没看到市场上的房子在降价

听到全国房价下跌的声音，南京稳定了吗？

市长/市场下行，全国房价暴跌，以前的房地产市长/市场信仰不断被颠覆！我能相信南京吗？

根据国家统计局的最新数据，10月南京的新房价格同比上涨了4.5%。二手房价格环比下降0.3%，同比上涨5.4%。

对比官方数据发现，10月是南京房价的分水岭。新房连涨12个月后首现滞涨，环比开始持平；二手房价格则从环比上涨转变为环比下跌。另外，新房、二手房同比涨幅也均在缩小。

我们再来看下70个大中城市10月的房价数据：新房13城环比上涨，52城下跌，5城持平。二手房：4城环比上涨，64城下跌，2城持平。

南京新房、二手房价格环比虽然有所波动，但是在全国70城市中涨幅排名依然保持在前20-30位，在整个市场下行的背景下，南京相对算稳。

当然，有人要说了，南京稳啥呀？没看到市场上的房子在降价吗？新房楼盘打折，工抵房、特价房、员工优惠房频出。二手房也在降温，房主降价抛售、学区房价格松动……

的确，近来南京不少楼盘打折促销引发广泛关注，但是查看这些楼盘或小区可以发现，降价的房子都有共同特征。

1、商办公寓，库存压力大。之前南京就有楼盘“买公寓送车”，花样促销助力去化。

因此，目前来看，打折促销只集中在部分区域和板块，并不是全市范围内。真正“割肉”降价的楼盘尚未发现。

2、缺乏价值支撑的价格天花板楼盘。以前市场火爆，需求旺盛，价格卖得高，也有人买单；现在买房人更加理性，如果产品没有优势，区域又没有利好兑现，即使降首付，也很难吸引买房人。

3、城市远郊楼盘，尤其是都市圈。随着投资撤场，需求大减，新房难卖，二手房站岗。

4、财务压力较大的房企开发的楼盘。三道红线重压，房企爆雷不断。迫于资金运转压力，一些房企也开始降价促销冲刺年度销售目标。

南京房价抗跌性强！支撑力从何而来？

在楼市下行期，指望房价再涨的可能性不大。南京只要能稳住，其实就赢了！况且南京支撑力强劲，楼市韧性足。

有人要问了，南京房价的支撑力从何而来？有什么理由相信南京房价抗跌性强？

1、房价跌不深！楼市调控能力突出

除了“限购、限售、限价、限贷”的楼市调控常规“四板斧”之外，根据市场变化，南京调控也在不断封堵漏洞。比如，去年7月底出台的“宁九条”，全面封堵“真买房、假离婚”的操作，打击炒房，促进房地产市场健康稳定发展。

有专家表示，尽管市场降温，房价出现下跌，但是南京这种综合实力突出的城市，房价下跌不会深，而且等到市场回暖时，房价也容易率先反弹。

2、位置好！全国重要科教基地+交通枢纽城市

作为六朝古都，南京历史文化底蕴深厚。与此同时，也是一座充满活力的创新之城。是全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，是长江三角洲唯一的特大城市和长三角辐射带动中西部地区发展重要门户城市、首批国家历史文化名城和全国重点风景旅游城市。

目前，南京铁路枢纽总图规划获批，南沿江城际铁路全面开工，全市铁路运营总里程476公里，线网密度全省第一，可实现与省内8个设区市直通及全国24个省会城市快速通达，沪宁杭合形成“一小时高铁交通圈”。

3、实力强！人均GDP全国省会城市第一

近日，2021年前三季度GDP全国十强城市落定，南京继续保持全国前十。据南京市统计局最新发布的数据，前三季度南京地区生产总值11907.05亿元，同比增长8.3%；居民收入稳定增长，全市居民人均可支配收入49747元，同比增长10.6%。

另外，南京继2016年GDP首次突破1万亿元之后，2020年达到1.48万亿元，经济规模自改革开放以来首次跻身全国十强；人均GDP达2.4万美元，位居省会城市第一、全国重点城市第五。

4、质量高！人口总量首次突破900万

在全国楼市松动的关口，哪些城市房子更抗跌？人口流入可以作为一个衡量的重要指标。

一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，在这里安家立业，由此带来了较大的购房需求。

南京市第七次全国人口普查公报数据。截至2020年11月1日零时，南京市常住人口9314685人，与2010年我市第六次全国人口普查的8003744人相比，10年增加超131万人，增长16.38%。

南京常住人口总量首次突破900万！虽然人口增量不算特别突出，但是推出了众多政策，吸引了众多高端人才，人口质量高。根据七普结果，南京每十万人口中拥有的大学文化程度（已毕业）及以上的人口有35229人，列全国第2位，仅次于北京，略高于上海。