【南京的房价多少钱一平】基本卖光！今天南京一盘收官，上千人陪跑

今天，江北“核中核”[中教新会]在河西国际青年会议酒店举行了水官展。

这次项目推出1-6、8号楼，户型建面约110-160㎡，共计396套房源，销许均价34549-36179元/㎡，精装修交付，首付8成起。

这次项目共计有1818组买房人报名，中签率仅约21.78%。

建面约110㎡总价约380-410万。

建面约130㎡总价约450-490万。

建面约135㎡总价约460-480万。

建面约140㎡总价约500-520万。

建面约160㎡总价约580-620万。

*为了保护买房人的隐私，下面开盘现场的图片与文字并非一一对应。

早上8点40，笔者已经抵达现场，红色的椅子已摆放整齐，陆续有买房人入座等待。

同时也有一批买房人聚集着，讨论得热火朝天：

“我朋友是第一批买千江凌云府的，现在他后悔没买中交锦方。”

“其实江北目前性价比最高的就是中交了。”

“对诶，我也觉得。”

据了解，有部分人才昨天去了碧瑶花园和恒盛金陵湾，今天直接就没来。

随着一批接着一批的买房人抵达，签到区外，买房人人头攒动，相互都交流着自己的“买房经”。

【准备全款付清！来自河西的阿姨目标明确】

“我就想买110㎡的诶，4楼以下我不考虑。”一位家住集庆门大街的阿姨淡淡地说，“我是260多号，准备全款付清，闺女还在读研，我退休了，不想还房贷。”

【刷新三观！置业顾问透露：有人开了10个购房证明来摇】

见过凑2、3个号摇，没见过凑10个号摇的。

现场，一位置业顾问透露：

有位内部工作人员，动员全家凑了10个购房证明，就为买到。结果摇到200多号，就想买160㎡的户型，并放话一定要买到。

【陪跑2次都没买到！300多号买房人准备捡漏，直言：运气太差】

现场有对夫妻正在签到区焦急地等待，面露难色。

原来，他们之前摇过启迪和江畔，结果都失望陪跑。这次摇号中交锦方，摇中300多号。

他们苦笑：“我们还凑了一个无房号，竟在普通号后面，运气真的太差了！”

【一位买房人放弃别盘买中交，坚信核中核的价值】

几位买房人聚在一起，其中一位放弃保利江汇，来买中交锦方，半住半投资性质，正在给周围人讲述楼盘周边的规划配套，他相信核中核未来一定有很好的发展。

【110㎡户型成香饽饽！是不少人的首选】

现场一位摇到100多号的女士想买110的户型，想选15-20的楼层，靠近幼儿园的楼栋，因为更安静，采光更好。

还有对300多号的中年夫妻，也想买110的户型。但他们担心：“感觉应该买不上，所以正在考虑135的户型。地段确实是好，但是首付太高了，要是有钱，我就选160的。”

现场有部分买房人担心临街会有噪音，所以首选1、3号楼的中高楼层，至于6号楼的户型太大，要多付100万。他们说：“如果有足够的资金，可能就不会来选中交锦方了。”

【直言买个地段！一位男士对房地产税略显担忧，考虑自住】

“说实话，这个户型这不咋地，买这儿就买个地段。”

一位男士直言自己还是有点担心房产税的，目前就考虑买来自己住。他这么说完，周围人纷纷附和。

【绝不将就！320多号一家人表示：没有合适的就不要了】

临近中午，已经有不少人进入签到区。

场外有组一家三口聚齐着，父亲正在跟闺女强调：“我们是改善，没有好的就不要将就，10-20层，优先5号楼，没有就8号楼，都没有就不要了。”

原来，他们摇中320多号，是闺女进去选房。

11:50，有位160多号买房人选了140的户型，次顶楼。据他透露：现在140户型还剩5楼以下的，顶楼都没了，老婆今天在保利江汇，已经弃号了。

12:02，现场传来消息：

135㎡的1、2号楼基本卖光了，3、4号楼还有，

110㎡的基本卖光了，

140㎡的还有低楼层的，

165㎡的还有15楼往下的。

13:00，135㎡3、4号楼和160㎡还有的选，其他基本都没了。

14:47，1、4号楼还剩1楼两户，5还有1楼01户，8还有1楼04户。396套房仅剩余4套房，基本卖光！

前阵子，江北核心区首付降至3成起，使得江北核心区的“神级”人设不保。随之而来的，还有诸多质疑声。

诚然，市场下行之后，江北核心区的市场环境会受到影响，加上今年上半年开始的“热盘集中供应”，热度一降再降。

但这样的情况并不是江北核心区一个板块，而是全南京，甚至全国热点城市都在承受的市场变化。

如果因此而判定XX板块不行了，还是显得过于武断了些。

很多时候，楼市无法做到一刀切的非黑即白，而是需要具体来看。

此前，江北核心区一直是“投资客圣地”，每次开盘现场的投资客比例非常重，随着市场退潮，政策加压，投资客逐渐撤退，而江核这样拥有远大前景但需要时间兑现的板块，受影响较大。

相反，一些依靠地缘客为主的板块和楼盘，受市场波动很小。但这不能代表哪一种板块好。

只是风险与收益，呈正比关系：以地缘客为主的板块往往更稳定，但后期房价增速较慢；以投资客为主的板块房价上涨迅速，但受市场波动影响较大。

现在市场略有缓冲，江北核心区的价值依然很高，一些高性价比的楼盘想买还是得靠抢。

【楼盘简介】

项目共打造9栋24-25F高层住宅，住宅外立面由真石漆和金属铝板组成，外立面风格简约现代，物业后期为绿城物业。

整个项目除了住宅，还打造有5100㎡商业+公寓+办公。

商业部分效果图如下，外立面由玻璃幕墙和铝板组成，充满未来感。

公寓部分为2栋25层楼栋，外立面和商业外立面相似，也是玻璃+铝板的设计。

【地段分析】

项目处于江北核心区与中央商务区的叠加区域，紧靠江北最高楼、地下城，是江北真正的核中核，所以项目一直备受关注。

与项目一街之隔的便是收官的大华云江印月，同时临近昔日神盘绿地海悦、扬子江金茂悦。

在交通上，项目目前的轨道交通不太方便，距离10号线临江站直线约3.2公里。未来，距离4号线二期的滨江站直线约715米，距离11号线的七里河东直线约1.1公里。

在公共设施上，项目不远处就是江北图书馆、美术馆，目前临近滨江风光带。

【户型图】

【装修公示】

地暖为威能、菲斯曼、史密斯，或集中式供暖。

中央空调为大金、三菱、东芝、日立。

新风系统为百朗、霍尼韦尔、松下。

水处理系统为怡口、海德泰克、史密斯。

全智能马桶为箭牌、法恩莎、恒洁。

【样板间实景】

建面约130㎡样板间实景图：

【一房一价表】

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