关于二手房买卖中介贷款我想说新房大量入市，二手房贷款更难了

钱江晚报时间记者吴嘉义刘晓桑

图源：视觉中国

随着8月红板潮约1.7万套新房进入市场，二手房市场已经紧张的房贷限额会不会成为“雪上加霜”？钱宝记者采访了多家银行人士和二手房专家，认为杭州二手房确实会受到一定程度的冲击，下一笔成交量将继续减少。

对银行而言，当房贷额度整体受限制时，在放款上优先新房，这是一个公开的秘密。

一位银行业从业人员告诉钱报记者，据他了解，目前大部分银行的按揭额度都很紧张，二手房的二套利率普遍高达6.2%，从签约到放款，起码要排队三个月以上。“这轮红盘潮对二手房房贷也有影响，贷款额度就这么多，相对来说新房会优先于二手房，二手房房贷的放款周期就更长了。”

宁波银行的一名工作人员告诉记者，年底前房贷紧张程度不会缓解。“越到年底额度就越紧张，目前的情况是到了每个月的十几号，当月额度就用完了。”

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，从经纪人反馈的情况来看，现在签约的二手房，商业贷款最快也要在12月底放款，大部分会被推迟到明年。

记者还了解到，目前二手房的按揭贷款，个别银行还要求购房者名下不能有消费贷款，否则需要提前结清才可以办理按揭。

在上官剑看来，房贷继续收紧对二手房的影响非常明显，成交量将继续缩减。一方面，房贷利率的上调增加了买家的购房成本，会劝退一部分需求不是很迫切的购房者。另一方面，房东要好几个月才能拿到全款，不少房东就干脆暂缓置换。

事实上，8月以来二手房仅成交4500多套，全月大概率跌破6000套。但上官剑认为，与2018年下半年二手房价明显下跌不同，今年二手房市场的博弈期会更长一些。就目前来看，虽然月成交量与上半年相比几乎出现“腰斩”行情，但大规模的降价行为尚未发生。“目前只有急于改善、腾挪房票的房东会明显降价。”

上官剑分析，近几年杭州人口持续流入，目前常住人口已高达1193.6万，购房需求旺盛。在新房市场，即便中签率有所提升，但许多板块还是一房难求，摇不到房才是常态，二手房的需求并未消失，只是因为房贷收紧，暂时被抑制了。

房产专家荆海燕也表示，尽管二手房的房贷收紧，但总体来看，二手房市场不会大幅降价。不过，荆海燕认为，挂牌价特别高的学区房和热门板块次新房，价格有望适度调整。

“现在不少家长对学区房的未来走势比较悲观。”荆海燕说，有些家长担心自己会站在“高岗”上，因此急切想要出售。

记者从二手房经纪人处了解到，目前学区房的下行幅度已经超过二手房市场调价均值。一些顶级学区房的价格，也出现了明显的松动。如耀江文鼎苑的挂牌价格，此前一直保持在11万元/㎡左右，现在已有部分房源调整至10万元/㎡以下。

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