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【南京的房价多少钱一平】专题基本卖光!今天南京一盘收官,上千人陪跑

今天,江北“核中核”【中交锦方】在河西国际青年会议酒店迎来收官之战。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

这次项目推出1-6、8号楼,户型建面约110-160㎡,共计396套房源,销许均价34549-36179元/㎡,精装修交付,首付8成起。

这次项目共计有1818组买房人报名,中签率仅约21.78%。

建面约110㎡总价约380-410万。

建面约130㎡总价约450-490万。

建面约135㎡总价约460-480万。

建面约140㎡总价约500-520万。

建面约160㎡总价约580-620万。

*为了保护买房人的隐私,下面开盘现场的图片与文字并非一一对应。

早上8点40,笔者已经抵达现场,红色的椅子已摆放整齐,陆续有买房人入座等待。

同时也有一批买房人聚集着,讨论得热火朝天:

“我朋友是第一批买千江凌云府的,现在他后悔没买中交锦方。”

“其实江北目前性价比最高的就是中交了。”

“对诶,我也觉得。”

据了解,有部分人才昨天去了碧瑶花园和恒盛金陵湾,今天直接就没来。

随着一批接着一批的买房人抵达,签到区外,买房人人头攒动,相互都交流着自己的“买房经”。

【准备全款付清!来自河西的阿姨目标明确】

“我就想买110㎡的诶,4楼以下我不考虑。”一位家住集庆门大街的阿姨淡淡地说,“我是260多号,准备全款付清,闺女还在读研,我退休了,不想还房贷。”

【刷新三观!置业顾问透露:有人开了10个购房证明来摇】

见过凑2、3个号摇,没见过凑10个号摇的。

现场,一位置业顾问透露:

有位内部工作人员,动员全家凑了10个购房证明,就为买到。结果摇到200多号,就想买160㎡的户型,并放话一定要买到。

【陪跑2次都没买到!300多号买房人准备捡漏,直言:运气太差】

现场有对夫妻正在签到区焦急地等待,面露难色。

原来,他们之前摇过启迪和江畔,结果都失望陪跑。这次摇号中交锦方,摇中300多号。

他们苦笑:“我们还凑了一个无房号,竟在普通号后面,运气真的太差了!”

【一位买房人放弃别盘买中交,坚信核中核的价值】

几位买房人聚在一起,其中一位放弃保利江汇,来买中交锦方,半住半投资性质,正在给周围人讲述楼盘周边的规划配套,他相信核中核未来一定有很好的发展。

【110㎡户型成香饽饽!是不少人的首选】

现场一位摇到100多号的女士想买110的户型,想选15-20的楼层,靠近幼儿园的楼栋,因为更安静,采光更好。

还有对300多号的中年夫妻,也想买110的户型。但他们担心:“感觉应该买不上,所以正在考虑135的户型。地段确实是好,但是首付太高了,要是有钱,我就选160的。”

现场有部分买房人担心临街会有噪音,所以首选1、3号楼的中高楼层,至于6号楼的户型太大,要多付100万。他们说:“如果有足够的资金,可能就不会来选中交锦方了。”

【直言买个地段!一位男士对房地产税略显担忧,考虑自住】

“说实话,这个户型这不咋地,买这儿就买个地段。”

一位男士直言自己还是有点担心房产税的,目前就考虑买来自己住。他这么说完,周围人纷纷附和。

【绝不将就!320多号一家人表示:没有合适的就不要了】

临近中午,已经有不少人进入签到区。

场外有组一家三口聚齐着,父亲正在跟闺女强调:“我们是改善,没有好的就不要将就,10-20层,优先5号楼,没有就8号楼,都没有就不要了。”

原来,他们摇中320多号,是闺女进去选房。

11:50,有位160多号买房人选了140的户型,次顶楼。据他透露:现在140户型还剩5楼以下的,顶楼都没了,老婆今天在保利江汇,已经弃号了。

12:02,现场传来消息:

135㎡的1、2号楼基本卖光了,3、4号楼还有,

110㎡的基本卖光了,

140㎡的还有低楼层的,

165㎡的还有15楼往下的。

13:00,135㎡3、4号楼和160㎡还有的选,其他基本都没了。

14:47,1、4号楼还剩1楼两户,5还有1楼01户,8还有1楼04户。396套房仅剩余4套房,基本卖光!

前阵子,江北核心区首付降至3成起,使得江北核心区的“神级”人设不保。随之而来的,还有诸多质疑声。

诚然,市场下行之后,江北核心区的市场环境会受到影响,加上今年上半年开始的“热盘集中供应”,热度一降再降。

但这样的情况并不是江北核心区一个板块,而是全南京,甚至全国热点城市都在承受的市场变化。

如果因此而判定XX板块不行了,还是显得过于武断了些。

很多时候,楼市无法做到一刀切的非黑即白,而是需要具体来看。

此前,江北核心区一直是“投资客圣地”,每次开盘现场的投资客比例非常重,随着市场退潮,政策加压,投资客逐渐撤退,而江核这样拥有远大前景但需要时间兑现的板块,受影响较大。

相反,一些依靠地缘客为主的板块和楼盘,受市场波动很小。但这不能代表哪一种板块好。

只是风险与收益,呈正比关系:以地缘客为主的板块往往更稳定,但后期房价增速较慢;以投资客为主的板块房价上涨迅速,但受市场波动影响较大。

现在市场略有缓冲,江北核心区的价值依然很高,一些高性价比的楼盘想买还是得靠抢。

【楼盘简介】

项目共打造9栋24-25F高层住宅,住宅外立面由真石漆和金属铝板组成,外立面风格简约现代,物业后期为绿城物业。

整个项目除了住宅,还打造有5100㎡商业+公寓+办公。

商业部分效果图如下,外立面由玻璃幕墙和铝板组成,充满未来感。

公寓部分为2栋25层楼栋,外立面和商业外立面相似,也是玻璃+铝板的设计。

【地段分析】

项目处于江北核心区与中央商务区的叠加区域,紧靠江北最高楼、地下城,是江北真正的核中核,所以项目一直备受关注。

与项目一街之隔的便是收官的大华云江印月,同时临近昔日神盘绿地海悦、扬子江金茂悦。

在交通上,项目目前的轨道交通不太方便,距离10号线临江站直线约3.2公里。未来,距离4号线二期的滨江站直线约715米,距离11号线的七里河东直线约1.1公里。

在公共设施上,项目不远处就是江北图书馆、美术馆,目前临近滨江风光带。

【户型图】

【装修公示】

地暖为威能、菲斯曼、史密斯,或集中式供暖。

中央空调为大金、三菱、东芝、日立。

新风系统为百朗、霍尼韦尔、松下。

水处理系统为怡口、海德泰克、史密斯。

全智能马桶为箭牌、法恩莎、恒洁。

【样板间实景】

建面约130㎡样板间实景图:

【一房一价表】

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