最近网上有很多关于二手房停贷、限额收紧的新闻，这里我来说说我个人的看法。(大卫亚设)。
事实上二手房并没有全面停贷，而是像合肥、深圳、南京、武汉等城市的房贷在全面收紧。以合肥为例，三四月份银行正常受理二手房贷款业务，五月提高审批要求，六月增加首付，7月开始不接单。原因主要有三个：第一，银行房贷配额在三四月份已经用完，人行不批额度，无钱可放索性停止不接。第二，限制炒房客，炒房客基本不会全款买房，绝大部分都会靠贷款进行杠杆买房，房贷暂停炒房客的投机能力就会大幅削弱，没有贷款就会停止买房，而拥有多套房产的人想抛售业抛不掉，导致变现困难，这样有助于房价稳定。所谓额度，不是指银行没钱，是人民银行不批房贷额度，各家银行是受人民银行管控的。
那么额度紧张的情况是不是就没有办法了？江湖不是打打杀杀，江湖是人情世故。这句话是出自北洋军奉系首领张作霖。中介是万能的，如果不行就换个中介。各银行的放款流程大同小异，额度充足的情况下正常抵押后的两至三个月后会陆续排队放款。额度紧张时中介通过关系联系各银行一二把手来运作。通常是两种情况，第一是插队，银行每月是固定额度，谁靠前谁先放。第二，各银行会有房贷提前结清的客户，拿他们还款的钱给你放款。所以有的人5月抵押，6月就可以放款。额度紧张时都是关系户优先，关系户还分三六九所以正常客户基本就是无线等待。费用，20年一户在三四千左右，今年价格相对更高，达到贷款总金额的1.5个点。极个别特殊情况可以从向银行提交材料开始一个月内审批放款结束。
下期我我们来谈谈，炒房客如何利用资金，房贷紧张时如何快速变现，关注我，不迷路。
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