贡井二手房 新政出炉！元旦起！自贡二手房交易必须合同网签备案！

对于购房者来说，

二手房省力省钱

因为现在许多人踏上了

工作时间不长的小伙伴

对我来说很甜！

但是买了二手房的家庭都知道，

二手房转让非常严谨繁琐

有时候要跑很多次！

而且现在自贡二手房买新政！

大家一定要注意哟！

从2019年1月1日起！自贡二手房交易必须网上签约备案！

为进一步规范我市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。据我市住房和城乡建设局介绍，存量房屋买卖合同将全面实行网上签约制度。

据悉，从明年1月1日起，我市同级存量房屋(二手房)交易必须通过存量房屋网上签约系统进行签约备案。届时，交易双方通过房地产经纪机构达成交易的，房地产经纪机构应当为签订存量房屋买卖合同提供网上操作服务。

交易双方自行达成交易的，到市政府中心自助窗口办理存量房屋买卖网上签约相关手续(二手房买卖备案)；也可以通过市登记中心提供的便捷自助终端记录存量房屋的买卖合同。

那么如何在线签约呢？

网名是什么？

让我们一起来看看

●什么是网名

在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、宣传房屋信息、签订销售合同都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各环节的信息反馈，存量房屋信息和交易信息的查询统计。这个在线过程就是我们所说的在线签名。

●为什么要网签

实行存量房网上签约的核心是保证交易安全，可以防止一房两卖的现象。该系统不仅可以在线查看房屋是否已经签约，还可以及时查看房屋是否已经抵押或查封。录入网上签约信息后，数据可以在住房建设、土地、税务、公积金、金融机构等部门共享。，方便窗口调用数据，提高工作效率。同时，实行网上签约存量房屋可以在一定程度上避免阴阳合同的出现，因为一旦双方发生纠纷，以备案合同网上签约为准。

●自贡二手房购买网上签约流程

在网上签订存量房屋买卖合同时，双方确认达成交易后，经纪人会在系统中对双方的二代居民身份证进行验证，填写买卖合同条款并上传。系统将验证待售房屋。验证失败，不生成网上签约合同；核实后会生成正式合同，经纪人打印合同，然后买卖双方签订合同。如果是政策性住房，必须经过审批后才能在网上签订合同。

这意味着

以后买二手房的时候，

不要担心阴阳合同和卖一个以上的房间

实际上，在那之前，

自贡一直在努力进行房地产监管

除了调控房价

备案和办理手续有各种新政策！

政策控制。

自贡住房公积金政策最新调整！

暂停“商对公”贷款，对职工家庭的两笔住房公积金贷款应间隔12个月以上，适当降低职工异地支付的最高贷款额度，调整住房公积金贷款的贷款条件。

自贡市住建局发布紧急通知！

2018年4月，自贡市住房和城乡建设局发布了关于加强房地产市场监管的紧急通知文件！捏造或发布虚假信息、哄抬房价、囤积房产、订购排号、变相收取押金等违规行为将受到严厉查处！

二手房首付比例提高到50%

2018年8月，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布《四川省商业个人住房贷款最低首付比例实施方案》。

规定四川大部分地区购房最低首付比例调整为50%！自贡就在其中！

1.办法有出处:此次调整符合四川省人民政府8月14日发布的文件(川办发〔2018〕62号)，很重要，说明此次调整是在框架文件指导下完成的，有出处。

2.分区域改善:天府新区成都直管区和高新区南园两个线上名人级区域的第二套房首付比例很少上升到70%，贷款期限最长不能超过25年。中心城区以外，二套房首付比例调整为60%，贷款期限最长不能超过25年。甘阿良三州区也已纳入调整范围，二套房首付比例为40%。

3.两套以上:除上述面积外，第二套住房首付比例为50%。且已有两套以上且相应住房贷款尚未结清的，暂停发放商业个人住房贷款。所以我们自贡二套房首付比例提高到50%

我相信在这样的政策控制下，

自贡的房地产市场可以向更好的方向发展

只需要自贡买家

能得到更好的优惠政策！

-今天的话题-

房地产政策的这种调控，

不知道大家怎么看。

买二手房的时候

你遇到过阴阳合同吗？