未来房价的走势判断

前不久，有专业房产网站发布了67个城市的房产价格，这些城市的房产平均价格为每平方米16,392元，而二手房每平方米的平均销售价格为16,011元。如果是一线城市的话，每平方米的价格达到四五万元，比如北京地区，一平方米需要46,866元，而深海的房价更高，平均每平方米达到47,704元。按照目前的房价来看，即便是有一些房企推出了降价销售，但依然需要消费者承担巨额代价。那么，5年之后，房价会处于什么水平的？

经过连续多年的价格上涨，如今国内房价已经达到很高的水平。按照其他国家的发展行情来看，在房价达到一定的高度之后，必然会出现下跌。而目前我国很多城市的房价收入比超过了6，还有一些城市的房价收入比超过了12。如此严重的现象，说明房产市场的泡沫非常大，极有可能引发泡沫破裂。

接着，是两种计息方式，一种叫做等额本息计息方式，一种叫做等额本金计息方式。所谓的等额本息，意思就是说在还款期限内，你每个月的月供都是固定不变的，保持同一个数字，而等额本金就不一样，每个月的月供额度都是不一样的，并且第一个月的月供额度最高，往后每个月逐渐减少。

两种方式最大的区别，一个是月供不同，还有一个就是利息，等额本息的还款方式下，利息是最多的，基本上30年等额本息还款方式，利息就要跟本金差不多了，有的地方甚至利息都会超过本金。

而等额本金还款方式下的话，利息就会比较少。

两个方式各自有各自的优缺点，不过对于大部分普通购房者来说，都是选择30年等额本息还款方式，因为这种还款方式下的月供最少，虽然利息最多，但是因为考虑到通货膨胀，再加上利息分摊到30年里了，所以大家基本上都没什么感觉。

买了房子，要解决的是当下的生活，因此大家都是想着先把月供减少，把日子过好，而至于利息，则不在首要的考虑范围里。

因此，绝大部分买房的人，都是选择30年等额本息还款方式。

二、我只付20%的首付，跟付30%的首付，区别到底在哪里呢？

说完房贷的类型以后，我们就来具体看一下，我首付只付20%跟付30%的两种不同情况下的区别是什么？

首付，直接影响的因素就是月供跟利息。

第一种情况：首付20%。首付只付20%，也就是27万元，那么就是找银行贷款110万元。

我们按照最新基准利率5.9%来计算，那么我选择30年等额本息还款方式下，我的月供就是6524元，30年总共要还234万元，其中利息占了124万元。

第二种情况：首付30%。首付30%，也就是41万元，找银行贷款96万元。

这种情况下，我的月供就是5694元，30年下来要还204万元，其中利息占了108万元。

通过上面两种方式的对比，我们能够得出一个结论，那就是首付付得越多，你找银行贷款的数额就越少，相应的贷款方式跟利率下，那么你的月供就会越少，最终付出的利息也就会越少。

我如果少付10%的首付，也就是少付14万元，那么我的月供就要多付将近1000元，30年下来利息要多付16万元。

这多出来的利息，其实跟我多付的首付额差不多。

我自己当时也犹豫了很久，想到底是付20%的首付，还是付30%的首付，最后思来想去，结合自己当时的月收入，决定还是选付30%的首付，这样的话，月供压力就会小很多，利息也就少付一点了。

如果当时付20%的首付，那么我的月供要达到6500多元，这对于当时我的收入来说，非常艰难，因为一旦还了这个数额的月供，那么我的月收入就所剩无几了。

所以，最终我选择了付出30%的首付。

通过上面我自己的事例，我们也可以看出来，首付多交一点跟少交一点，最大的区别，就在于月供跟利息上面。

也很好利息，多交首付，就少找银行贷款，那么月供就少，利息也就会相应地变少。

三、对于普通人来说，首付应该交多少呢？

看完首付交多与少的区别以后，我们来说一说，对于普通人来说，首付到底应该怎么交呢？

现在正常情况下，首套房的首付，都是在房款总额的30%。但是，在一些三四线城市，以及县城，首付是能够只出20%的，这个你要具体问一问卖房子的工作人员，开发商一般都会有合作的银行在审批房贷，所以他们会比较熟悉。

而一二线城市，首套房都要付30%，二套房的话，要达到40%。

我们假设，一套房子的总价是100万，那么如果差10%的首付，就等于是差10万了。这10万，对于我们普通购房者来说，不是一笔小数目。

所以我个人认为，对于我们普通人买房来说，首付能少付一点，就尽量少付一点，毕竟普通人买房，付完首付，就已经是把所有积蓄都用光了，剩下的钱，还要留着准备装修，跟后期交房以后，还要交公共维修基金以及契税等费用，这些费用，也不是一笔小数目。

所以能少付一点首付，就少付一点，这样的话，身上就能够多存点钱，手里有存款，后面还月供的话，也才不至于太过焦虑了。

我见过身边一些朋友，明明首付可以只出30%，但是他们偏偏要付40%，想着多付一点，结果付完以后，身上的钱所剩无几了，后期连还月供都变得跟紧张，更别提装修了。

因此，对于普通人来说，能少付首付，就少付。在你买房子的时候，一定要问清楚，最低首付是多少，就踩着最低首付出就行，虽然这样的话，利息会增多，但其实如果把通货膨胀考虑进去，利息也并没有算的那么多，钱在以后是越来越不值钱的，购买力是不断下降的。

而且，对于普通人来说，一辈子只有这一次机会，能够找银行贷款到那么大的数额，因此一定要好好利用起来，能多贷一点，就多贷一点。

那么，什么情况下，可以多付首付呢？

我们上面说的，都是正常情况下，当然也有一些特例，需要多付首付，那就是当你少付首付下，月供你没办法付的时候。

此情此景，很多人表示看不懂了：今年以来，调控重拳出击比以往任何一次都猛烈，但房价却“不跌反涨”，2021年剩下的时间，到底是该“继续买房”还是“抓紧卖房”呢？如果继续买房的话，很多人担心，调控重压下，市场过热之后，很可能会迎来迅速降温，真若如此现在进场岂不是“高位接盘”？如果是抓紧卖房，很多人也心生疑惑，上半年市场能做到“高烧不退”和“密集调控”并存，是否意味着调控已经沦为“空调”，下半年如果延续这种势头，现在卖房岂不是“低位套现”了。

事实上，最近一段时间，关于该买房还是卖房，业内专家们之间的观点也出现了巨大分歧。有人认为，调控重拳之下，市场必然偃旗息鼓，尤其是深圳、东莞、广州这样上半年涨幅过高的城市，下半年市场调整在即，现在买房是“高位接盘”，卖房才是“逃顶”；也有人觉得，房产作为资产增值套利的工具的时代永远不会结束，密集调控恰恰说明市场还有机会，越是这种时候，越要沉住气，有钱有机会还是应该多买房。退一万步来说，对于当前时期房价能上涨的城市来说，未来即便调控收紧，优质的房产也具有天然的抗跌属性，影响甚微。

2021年，该“继续买房”还是“抓紧卖房”？近期的楼市传来了三大信号，看完这些信号后，我们或许能从中获取到自己想要的答案：

第一，地产大佬卖房变现成功，释放两个重要信号。

最近一段时间，房地产最热门的新闻当属“地产大佬潘石屹卖房变现成功”。根据SOHO中国发布的公告显示：黑石接近达成以约236.58亿港元收购SOHO中国的协议，此交易后，黑石将取得SOHO中国控股权（91%股权），SOHO中国现有控股股东潘石屹家族将仅保留9%的股权。这意味着潘石屹家族基本上“逃顶”成功，退出了内地房地产领域。至于剩下的9%的股权，已经没有多大意义，既然已经决定卖身，后续自然也会寻求合适时机全部脱手。

潘石屹卖房变现成功，这事在我们看来，释放了两个重要信号。其一，潘石屹在过往的职业生涯里以对风险的超级嗅觉而著称。这一次，他可能嗅到了“危险”的味道。换言之，曾经一本万利的房地产行业，或许已经彻底变天了，不仅利润空间越来越小，而且生存空间越来越狭窄。归根结底是两方面原因，一是行业的天花板已经到了，二是重拳调控下，行业的规则和玩法都已经发生了巨变。不出意外，未来随着我国人口红利逐渐消失，以及调控持续深化，尤其是金融政策持续收紧的压迫下，80%的开发商都会被淘汰出局，整个行业的价值也会缩小到全国20%的城市范围内。用财经作家刘晓博的话说，房地产的大时代，正在过去，这个行业正被剥去金融属性，越来越像制造业了；

其二，不管是作为开发商还是投资客，亦或是买房自住的刚需，永远不要想着去靠楼市“赚最后一个铜板”。这话出自“投资超人”李嘉诚之口，潘石屹可以说是心领神会。精明如潘石屹这样的地产大佬能悟透的道理，我们这些凡夫俗子不能说百分百学会，到至少也要有一技傍身——房地产不是常青树，投资买房赚钱的逻辑也不可能永远成立。投资买房要有优化配置的能力，更要有危机意识。用一句流行的话来说就是，不要把靠运气赚到的钱，靠实力给亏掉了

第二，越来越多的城市二手房信贷收紧，武汉、合肥、南京、连云港等地甚至出现“二手房停贷”苗头。

5月以来，二手房信贷收紧现象多有发生，武汉、合肥、南京、杭州、连云港等地甚至出现了“二手房停贷”的苗头。以武汉为例，知情人透露，武汉20家大中银行现在有12家停贷，中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等都赫然在列。

对于二手房停贷，毫无疑问这是金融信贷政策收紧的表现，更是地方加码调控的体现。至于背后的原因，结合今年3月份银保监会主席郭树清的讲话，我们就能窥探到答案：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。尤其是房企“高负债”这一现象应该越来越被重视。

言外之意，房地产作为资金密集型产业，对金融市场的影响颇深，不管是从稳定大局还是遏制投资炒作，未来对房地产金融政策的收紧都将继续。尤其是热点城市，市场急需降温，而降温的最好调控办法，就是收紧信贷。所以我们看到，近期爆出来“二手房停贷”的城市，无一例外都是上半年市场高热不退的城市。

二手房停贷的真实意义是什么？首先，的确有不少二手房购房者，可能会因为停贷而买不了房，但是我们也要注意到，二手房停贷导致的二手房市场成交量骤降，也可能导致二手房价格下跌，这对于二手房购房者同时也是利好。暂时买不了，不代表一直没有机会，如果真的有需求，也可以转战限价且不停贷的新房；其次，紧急踩刹车和精准打击卖旧换新“腾名额打新”。停贷影响的不仅仅是刚需购房者，需知很多腾名额打新的投资客也被一并拿下了。所以，此举不仅做到了有效给二手房市场降温（量跌将进一步影响价跌），更最大程度维护了新房市场刚需购房者的利益。

先看看客厅的整体效果，以大面积的白色墙面作为背景，加上无主灯和不吊顶的设计，显得空间非常的整洁开阔明朗，顶部安装了两组轨道射灯和一个明装筒灯，可以根据不同的生活场景切换光源，营造出来的氛围效果很好，同时，舍弃茶几和电视也让空间显得宽敞了不少，通铺的原木地板，弱化了白色带来的素净，给家里增加了几分温馨之感。

餐厅和客厅的构造与传统户型有一些区别，这里是把两个空间错开的，没有连在一起，不过这样也有好处，那就是让功能分区更加明确，用餐和会客不会互相干扰。

餐厅是挨着厨房的，由于没有和客厅一体，这里便形成了一个独立的区域，旁边带了一道窗户，拥有良好的采光和视野，原木餐桌椅和地板颜色相互呼应，视觉和谐统一，给人感觉非常自然温暖，再用三盏玻璃花朵吊灯点缀，既简约又清新浪漫，冰箱放置于墙角，里外拿取食物都很方便，而且不占过道位置。

厨房与餐厅之间采用白框玻璃门隔断，通透省空间还能防止油烟外散，漂亮又实用，与白墙结合在一起也是十分百搭，非常简单大方。

厨房里面设计了U型橱柜，储物充足，操作灵活，将空间利用达到了最大化，墙面和橱柜都是以白色为主，把厨房环境打造得特别干净整洁明亮，相信待在里面做饭的心情也会变得很好。

客厅的电视背景墙没有做任何造型，只刷了白色的乳胶漆，显得干净利落极了，墙面可以直接代替投影幕布，当做背景使用，画面依然很清晰，连小猫咪都喜欢盯着墙上看，特别有趣，再搭配上一个原木电视柜、一盆百合竹，无比的自然大方。

把投影仪关了之后，大白墙在顶部灯光的笼罩下呈现出了洗墙的效果，营造出了一种温暖舒适又轻盈灵动的居住氛围，有一种光晕美，等以后再买房，就照着这样装，比满墙的装饰造型简洁耐看多了。

沙发墙也只刷了大白墙，同样的可以直接当成投影画面，能根据需要随意切换观看角度，比电视实用很多，灰色的沙发与窗帘颜色相得益彰，简单沉稳，搭配协调，用边几代替茶几，腾出了更多的活动空间，灵活性更强，地上铺了一张白色抽象地毯，与白墙呼应着，素雅又温柔，还增加了空间的艺术气息，平时脱掉鞋子便可在上面随意坐卧，无比舒适自在。

通往卧室的过道也是以白墙为主，再装上筒灯作为辅助照明，特别干净明亮，墙壁尽头摆放了一株绿植，刚好与顶部灯光融合在了一起，赋予空间独特的意境，还略带几分禅意，避免了面对空旷墙壁的压抑和单调。

主卧装了拱形门洞，有趣又充满了仪式感，是这个家的一大亮点，喜欢的朋友也可以参考这么设计，里面的布置非常简单，大白墙搭配原木地板和木质镂空床，简约轻盈，自然温暖，紫色的碎花床品和两盏玻璃吊灯把睡眠氛围营造得十分浪漫舒适，让人感到格外放松安心。

世界上有一群人被称为世界上最赚钱的民族，他们就是犹太民族。而且犹太民族之所以被称为最能做生意的民族，离不开他们几千年来的各种成就。

犹太人是世界上最富有的民族之一。他们一直被称为世界第一商人。凭借灵活多变的思维方式和独特的管理技巧，他们创造了一个令人惊叹的致富故事。

在美国有一个破旧的老房子拍卖，地处偏僻，起拍价只有，但还是没人愿意接手，都觉得连3万元也没人要。然而，一个性格内向的宅男，却花了7万元买下。看着这儿，许多人嘲笑他钱多，更出乎意料的是，仅仅一个月，他就靠老房子赚了580万美元。

一、买一栋废弃的老房子

西蒙是犹太人，他性格内向，开了一家小书店。他唯一的爱好就是看书。从犹太财富圣经《塔木德》到各国文学巨著，他都看过，平时也喜欢研究作家的生活。

这一天，他听说郊区有一栋破旧的老房子要拍卖。业主是一位姓修格的老人，刚刚去世，没有继承人，行业只能被无情拍卖。

不久，书架被清空，西蒙有些失落，西蒙非常烦躁，一气之下把书架推倒，却惊愕地发现墙上有裂缝。

西蒙用手一摸，沿着裂缝抠下砖头，赫然看到里面放着一些保存得很好的纸，取出来仔细辨认，西蒙欣喜若狂，半夜兴奋地叫了出来。

这些纸已经变黄了，上面有乱七八糟的文字和丑陋的简笔画，看起来像涂鸦，好像只是废纸。

但是西蒙却知道，这并非毫无价值的废纸，而是珍贵的稿子，西蒙平时喜欢研究大作家的生活，对安徒生很了解。安徒生于1828年在哥本哈根大学学习。虽然他喜欢写作，但他一度被困在生活中，想放弃。幸运的是，他的室友鼓励他继续写作，安徒生坚持下去，并与室友成为一生的好朋友。

安徒生死前正在写故事集，并告诉出版商即将完成，但一周后他去世了，故事集没有时间发表，出版商也没有找到他的手稿。一百多年来，出版界认为原稿可能丢失了。

仔细看手稿，西蒙似乎偶然赚了一大笔钱，但他实际上借鉴了他从小就熟读的犹太财富圣经《塔木德》中的两篇财富经文:

1.“不要盲目涉及自己不熟悉的领域！”只有在你懂的领域，你才有可能赚到钱，就像西蒙靠“读书”这个爱好来赚钱一样。

可是，现在很多人却总喜欢去搞自己不懂的东西——电商火了，一窝蜂冲进去，根本不管懂不懂；短片兴起，是人还是鬼都开始拍视频，一年下来连一分钱都没赚到。

不要听到风口冲进去，你懂的就叫风口，不懂的就叫风暴，会死无葬身之地。先深入自己熟悉的领域，然后在此基础上拓展，才有可能找到新的机会。而不是盲目的，突然跳进完全不知道深浅的水域。

2.“当机会来临时，不敢冒险的人永远是平庸之辈！”

众所周知，安徒生的手稿就在那儿，但又有几个人敢大胆猜测，又有几个人敢大胆验证猜测？并非你必须冲动地去冒险，也并非你必须去奋斗。最起码，你要有这种勇气去思考，就像西蒙一样。

而且这两点，正是许多人所缺乏的财富思维，或者是原本拥有的，却没有意识到该做什么。

3、犹太人为何如此聪明？

《塔木德》里还有很多能让你变富的小故事，小编建议你直接去读读这本书，毫不夸张地说，犹太人能从流散数千年的逆境中变得有钱又有才，他们的人口只占世界的0.25%，顶级富豪人数却是全世界的20%-25%，掌控了全球60%的财富，还出了爱因斯坦、毕加索这种顶级人才，《塔木德》异常关键。

《塔木德》由两千多位犹太精英耗时多年著成，涵盖人脉、赚钱，翻身逆袭、谋略、思维、投资等内容，被犹太人视为“致富圣经”。

爱因斯坦这样评价《塔木德》：“人类智慧在犹太人大脑中，犹太人的智慧在《塔木德》里” 。