【上海二手房买卖】专题上海二手房调控加码：价格虚高房源一周内全部下架，中介压力山大

资料来源：《时代周刊》作者：辛其奇

“开会时整个会场都很严肃，上海几个主要中介机构负责人都在现场，包括链家、中原基地、QQ集网、易居房友、太平洋住宅等。

这场让沪上中介经纪机构倍感压力的会议，旨在进一步规范二手住房价格。

会议上指出，为规范二手住房价格信息发布，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

据时代周报记者了解，目前上海市房地产经纪行业协会已经通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对上海全市数十万套存量二手房挂牌房源集中清网，价格虚高房源立即下架，不管是线下还是线上渠道，都不能展示。

未来，信息发布企业在挂牌二手房信息前，需要在平台输入挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，就会被判定为“不通过”。之后再次上架的房源以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。

部分中介已建立自查机制

7月9日下午，上海链家某门店经纪人许文（化名）向时代周报记者表示，他所在的门店已接到公司通知，要对房源价格进行核验，但具体操作细则还没公布。

这不是上海市第一次发布规范二手房市场交易的调控措施。

2020年11月，上海市房地产交易中心就出台了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号和二维码，真正做到明码售房。中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

2021年3月3日，上海市房管局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，重申二手房交易规范，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。并严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月9日，上海市房管局、市市场监管局、市城管执法局联合通报6起违法违规典型案例，涉及多家房屋中介机构擅自发布房源、欺诈消费者、发布房源信息用词不当等行为，已进行严肃查处。其中，上海云房数据服务有限公司（Q房网）就因在提供租赁中介服务过程中，在无权利人书面委托、未提供房屋权属证书的情况下擅自对外发布房源信息而被查处 。

（图源：视觉中国）

3月20日，上海链家App在一夜之间紧急下架2万多套房源。链家称，下架调整主要是根据相关部门规定，对线上房源核验检查，不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验后再陆续上架。同时，通过自查将挂牌价明显异常的房源下架，待调整后再对外展示。

“在3月的二手房交易规范发布后，沪上比较大的中介企业已经纷纷建立自查、巡查的机制。” 上海中原地产分析师卢文曦认为，未来中介人员在二手房交易中将更主要是服务者的身份，需要不断提升业务能力，对市场价格正确评估。此次政策将使得整个市场更加规范，对稳定二手房市场预期有所助益。

二手房指导价不远了？

距离上次政策发布仅过去四个月的时间，上海就对二手房源信息核验制度再次“打补丁”，这让不少房东担心，上海后续或会和深圳、宁波等城市一样发布二手房指导价。

也有一些房东心态平稳，表示如果挂牌价合理就不会受到影响。7月11日，房东沈立（化名）告诉时代周报记者，“我已经打电话询问过对接的中介了，因为我的房子挂牌价格处于同小区已成交的合理价格范围内，所以不会受到太大的影响。”

7月9日，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向时代周报记者表示，“如果上海房价热度仍居高，不排除会跟进二手房小区价格参考机制。政策调控的基调是房住不炒，房地产市场平稳发展，而价格作为衡量房地产市场平稳发展的指标之一，对挂牌价格的核验对房地产市场有积极意义，预计后期会有更多城市跟进规范挂牌房源核验及价格核验。”

在梁楠看来，此次在核验房源真实性基础上增加价格信息核验，主要还是因为上海2021年二手房价格涨幅明显。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年以来，上海市场价格连续6个月上涨，6月达到近3年最高水平，为64302元/平方米，月度价格最大涨幅为2.75%，上半年累计涨幅13.9%。

同日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示，今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验，说明上海二手房的管控更加趋于全面。

“虽然类似表述没有明确提及具体房源，但从上海市场运行情况看，更多的是体现为一些学区房房源。预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价，对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用，一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。” 严跃进补充道。